毫无职业道德!新西兰房产中介向买家透露卖方心理价位,导致交易失败
后花园新闻部7月25日援引Stuff网站报道:总有一些房产中介为了促成买家和卖家的交易,顺利拿到佣金,而不择手段。
近日,新西兰房产中介监管局就收到了一位卖家的投诉称,他的房产中介把他的心理价位透露给了买方中介,导致他损失惨重。
受到投诉的这名中介是Bayleys Nelson公司的Paul Neilan ,他在限期出售截止日期的前四天,告诉买家中介,卖家的心理售价介于110-120万之间。
这杀了卖家个措手不及,只得临时改变计划。
这位卖家表示,由于这位中介的行为,他们失去了卖房的机会,之后他们不得不换了一家中介公司,然后重新付推广费,还得支付整个冬天房子的维护费。
他们的心理价位其实是120万及以上,如果是在110万左右他们绝对不会卖。
但是Paul Neilan 却向买家暗示,他们会接受110万左右的价位,最终导致交易失败。
监管局判定,中介Paul Neilan 没有维护好客户的利益,把客户心理价位透露给买方的行为不诚信,违背了受托责任。
Paul Neilan 并没有获得客户许可,披露具体价格或者价格区间。他给的这个范围让整个售价被盖棺定论,失去了谈判的可能。
而Paul Neilan辩称,透露价格只是“促销机会,而不是向买家陈述”。
他说,卖家随后通过另外2家中介机构重新上市了这套房源,8个月之后成功售出。而成交价跟他之前透露的价格是一样的,“所以卖家没有遭受损失”。
但是监管局没有认同他的说法,他最终被罚款2500纽币,并向卖家道歉。
虽然卖家要求这名中介接受一些培训,但监管局认为,他的失职是“判断失误”,而不是缺乏培训造成的。
原文链接:https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12252276