今天，新西兰房市变天了！通胀、建筑业前景传来积极信号，专家分析出炉！

后花园2024年7月1日援引oneroof网站报道：今天，房地产咨询机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下分析与前瞻：

1. 多项房产政策生效

2024年7月1日是房地产市场的大日子。从今天起，明线测试期将从10年缩减至2年，贷款与价值比率(LVR)规则也已放松，债务对收入比限制(DTI)也正式上线。影响如下：

-新规生效后，难以还贷的投资者可能会陆续将房源推向市场，从而增加住房存量。如果他们是两年前买的房，根据当前的明线测试期规则，他们将不用上交资本利得税，这只会让市场上已经很高的住房存量雪上加霜。

-根据新的LVR规则，投资者所需的首付额度将从35%降至30%。这可能刺激更多投资者入市，然而，他们仍需应对高利率以及相对较低的租金收益率的问题。

不过，不要指望DTI会立即给市场带来变化。较高的利率已经抑制了人们对大额贷款的兴趣，但从长期来看，当利率开始下降时，DTI肯定会在市场上发挥重要作用。

2. 信贷条件提前放松了吗?

从实际抵押贷款活动来看，5月份新增贷款总额为69亿纽币，其中包括购房、银行转行和贷款充值。这比2023年5月增加了11亿纽币，但与2016年(不包括2020年)以来5月的平均水平一致。换句话说，复苏仍在继续，但也没有火速升温。按LVR划分的数据很有趣，首付低于20%的自住业主的贷款份额开始出现上升趋势。很难知道这是由于银行放松了贷款限制，还是由于借款人申请了更多的此类贷款(或两者兼而有之)——但无论如何，随着LVR规则的放松，观察未来几个月的趋势将是一件很有趣的事。

3. 消费者和企业信心：好坏参半

ANZ银行上周发布的消费者信心调查显示，消费者信心略有下降，尽管仍处于本已很低的水平。该行的商业调查结果也类似。从更积极的方面来看，经济疲软的另一面往往是通胀率下降，这正是当前所发生的。消费者的通胀预期仍然有些棘手，但企业的通胀预期在6月份有所缓解，与投入成本和产出价格相关的指标也是如此。这是件好事，因为在通胀率降至央行1%至3%的目标区间之前，利率不会下降(目前通胀率为4%，2024年第二季度的通胀数据将于7月17日公布)。

4. 已填补职位数量减少?

本周，新西兰统计局将公布2024年5月的就业数据。届时，我们可能会看到已填补职位数量的减少。毕竟，就业增长的步伐在过去几个月已经逐渐放缓，企业对招聘采取了谨慎的态度。一些行业的裁员浪潮将成为房地产市场的另一个不利因素。

5. 建筑业有一线希望吗?

就业数据可能只是低迷的开始，但住宅建筑业已经出现了一些回暖信号。本周二，新西兰统计局将发布今年5月的新宅审批数据，届时将为我们揭晓市场的状况。

（责编：Gloria）