在奥克兰这地区，买房比租房还便宜，这样的地方全新西兰还有近200个！

后花园新闻部8月9日援引NZ Herald报道：

对于不少尚未拥有自己房产，但又有一点积蓄的朋友而言，买房还是租房是个让人摇摆不定的难题。

但实际上，在新西兰，如果你是在以下这近200个地区生活的话，买房其实比租房还要划算。

奥克兰市中心就是其中之一。

分析机构OneRoof-Valocity的新数据显示，在奥克兰市中心买房的话，每个月的按揭还款往往比月租要低670纽币。而且在OCR大幅下调至1.0%之后，创新低的利率可能还会进一步下降，这对于首次置业者来说又是一个利好消息。

除了奥克兰市中心，Invercargill, Rotorua和Whanganui同样有这种情况。数据显示，在部分地区，首次置业者每个月偿还的房贷，会比月租少1,000纽币。

OneRoof编辑Owen Vaughan说：“让很多人感到惊讶的是，即使在奥克兰这样的地方，也会有买房比租房更便宜的地区。”

在调查结果公布之际，奥克兰的房价正在下跌，7月份的房屋中位价跌至82.5万纽币，较去年同期下跌3.7%。

和2018年相比，今年房价每个月都在下跌，而且在过去17个月里只上涨过一次。

这也使得首次置业者成为奥克兰最活跃的购房群体，上个月的住房贷款中，有27.4%是由首次置业者获得。

买还是租？

下面的表格列出了前十位每月房贷还款和月租差距最大的地区，其中深色的是月租，浅色的是房贷还款。

Century 21 real estate的Derryn Mayne说，创新低的利率以及储备银行再次下调OCR的决定，也起到了帮助作用。

她说：“有意买房的人们需要参考专业的抵押贷款计算结果，当我们看到零售银行的表现后，目前租房的人可能会感到惊喜。”

Loan Market的负责人兼抵押贷款顾问Bruce Patten表示，利率下调后，他的手机已经被有意购房的人们呼个不停。

“我们说现在是最好的时机……如果你有一份稳定收入，如果你能够买得起房，那么就进入房地产市场吧。”

但情况并非都是乐观的，在经历了将近10年的房价飙升后，在奥克兰置业的人必须先筹集一笔巨额存款，然后才能向银行申请房贷。

奥克兰市中心是奥克兰唯一一个每月还贷比交月租便宜的地方，这里主要房产类型是公寓。

在 Epsom, Herne Bay, Parnell, St Marys Bay和Takapuna等传统“好区”，每月的房贷还款，比月租还是要高出4,000纽币。

那么，OneRoof-Valocity是如何得出结论的呢?

1，它计算出了900个地区在7月第一周的房屋中位价和租金中位价（不包括出售房产少于30套或出租房产少于20套的地区）。

2，然后，他们从每个地区的售价中扣除20%的首付成本，并假设30年的利率为5%，以计算出住房贷款的偿还金额。

这意味着，奥克兰市中心的购房者在缴纳了10.4万纽币首付，和申请了41.6万纽币的房贷后，每月房贷还款金额为2,233纽币。

相比之下，市中心月租通常是2,904纽币。

不过需要说明的是，这项计算这一计算不包括费率和保险等额外成本。

相比之下，Herne Bay的购房者需要缴纳51.3万纽币的首付，房贷总额有205万纽币，每月的还款高达11,015纽币，令人瞠目结舌。

相比之下，当地的月租通常是5,564纽币。

在其他地方，譬如Whanganui所有地区的房贷还款都要比当地租金便宜，Otamatea地区的房贷还款一般比月租便宜1,040纽币。

Invercargill 是第二大购房热点，26个地区中有23个的还款成本低于租金。在Rotorua的33个地区中，有22个也比较便宜。

总的来说，新西兰有187个地区，买房还贷比租房的每月支出要便宜。

而在另外94个地区，租金只比还贷贵一点点，每月差额不超过100纽币。

然而，在汉密尔顿，皇后镇和惠灵顿，所有地区的房贷还款都比房租要贵。

在奥克兰，大约160个地区的每月房贷还款至少比租金高出1,000纽币。

买总比租好

不断上涨的房租，推动着一对奥克兰夫妇进入房地产市场。

今年初，Kimberley Carl和Steve Robertson，在奥克兰南部， Hampton Downs旁边的Te Kauwhata买下了他们的第一套房。

Carl说，那天是圣诞节，他们正在算到底花了多少钱在租金上，最后，下定决心要买房。

她说：“我们一直看着房价飙升，所以我们想，我们不妨买一套房子。当房租和按揭贷款差不多的时候，为何还要租房？”

Century 21 real estate的Mayne说，早前这对夫妇前来咨询，计划买房。最后，他们以4万纽币的首付，买下了价值41.5万纽币，位于Te Kauwhata的房产，并在6月1日搬了进来。

Carl说：“我们很幸运，因为我们有KiwiSaver，这是让我们能买得起房的唯一办法了。”

在搬进新家之前，27岁的Carl和29岁的Robertson住在Kingseat，每周要支付450纽币的房租。而现在，他们每周需要还贷540纽币。

Carl对首次置业感到很兴奋，她建议其他希望买房的租房者，向抵押贷款经纪或房地产经纪人咨询求助。

原文链接：

https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12256687

（责编：jiarong）