奥克兰房地产市场需求稳定，建筑成本趋于合理，开发商和投资者迎来发展机遇

后花园 2024年1月15日报道，过去三个月奥克兰房地产市场呈现出积极态势，建筑成本稳定、新建住宅批准数量下降以及劳动力市场的持续增长，为开发商和投资者提供了良好的发展机遇。

随着净移民人数的增长，目前建房申请数量减少。政府预期降息呼声很高，针对首次置业房屋在未来几年会短缺，如何更好的抓住接下来房地产市场的发展，开发商或者个人投资者现在应该做好规划，未来2-3年房产市场依然存在很大潜力。

建筑成本在经历了COVID-19疫情后的 surge 后，由于建筑量的减缓以及材料供应链的恢复正常，建筑成本的增长已经大幅放缓。尽管成本仍在上升，但随着工资成本占据整体费用的40-50%，新建项目仍然不便宜。但至少对于那些计划在2024年新建房屋的家庭来说，他们可以更有信心，因为成本不会在他们计划和筹集资金期间失控。

此外，全国就业人数在11月增长了0.1%，虽然增长幅度较小，但继续保持了连续20个月的就业增长趋势。尽管存在经济衰退的风险，但住宅销售和价格仍然受到劳动力市场的支持。
在贷款方面，11月份72%的新贷款（不包括重新定价的抵押贷款）期限在两年以内，其中34%为一年以内，38%在1-2年的窗口期内。随着银行在12月下半月对更长期限的固定利率进行下调，未来几个月的市场反应值得关注。

租金和移民仍然是热门话题。过去6-12个月的强劲净移民明显提升了房地产需求，并推动了租金上涨。虽然这种情况不会永远持续，但本周的数据很可能仍会显示类似的情况，这对房东来说是个好消息，但对于租客来说可能不太受欢迎。

总的来说，奥克兰的房地产市场正在经历一系列变化，但对于那些希望在2024年新建房屋的家庭来说，他们可以更有信心地规划自己的项目。开发商和投资者应抓住当前市场机遇，做好未来2-3年的发展规划，以应对房产市场潜力的释放。在政府降息政策的预期下，首次置业房屋的短缺将带来新的发展机会，为房地产市场注入新的活力。