ANZ：新西兰房市周期已经转向，短期房价将呈上行！

后花园2023年8月29日报道：今天，ANZ银行的经济学家发表评论称，他们仍坚持预测房价将在今年下半年上涨3%，而“风险似乎倾向于上行”。

ANZ银行的首席经济学家Sharon
Zollner、高级经济学家Miles Workman以及高级策略师David Croy在最新一期的《Property Focus》中表示，7月数据进一步证实，房价周期已经转向。

他们指出:“7月的REINZ房价指数(HPI)比4月份的周期低点(经季调后)高出1.4%，6月和7月也均录得0.6%的环比增幅。”

经济学家认为，年度房价通胀已经“转向”，按3个月滚动平均值计算，7月的同比数据为-8.9%，而6月份的数据为-10.6%，2月的数据为-14%。

“总的来说，住房指标表明，市场仍处于紧缩轨道上。”

ANZ表示，奥克兰的拍卖清盘率继续呈上升趋势(证实了ANZ和央行的上行风险预测)，尽管销量相对疲软，但库存仍呈下降趋势。

经济学家指出：“销量往往会领先价格3个月左右，这表明我们对价格势头将在年底前略有减弱的预期是正确的。如果新上市房源数量仍然疲软，使得库存保持在显著下降的轨道上，价格将应声回涨。但我们的基本假设是，如果销量确实保持稳定，卖家将被吸引入市，因为他们将意识到现在是更易出售的时机。”

“总的来说，房市状况远称不上为强劲，但它似乎已经转向，所以至少在短期内，风险似乎倾向于上行。”

Zollner, Workman和
Croy表示:“我们坚持我们的预测，即房价将在2023年下半年上涨约3%，然后随着就业保障进一步恶化，负担能力持续存在以及高利率的打击，房价增长将受到抑制。”

然而，ANZ的经济学家们也提到了一些可能发生的意外状况。

就消费者价格指数(CPI)通胀所带来的风险而言，经济学家认为，如果事实证明这种情况持续强劲——无论是与强于预期的房市活动有关，还是与其他不稳定的经济因素有关——那么OCR很可能不得不高于目前的预期，这对房价来说不是个好消息。

相反，还有一种‘很幸运’的情况，即当前高企的国内通胀(往往是粘性通胀)放缓的速度快于预期，那么新西兰央行可能会比预期地更早削减OCR。

但更有可能的是，如果通胀确实意外下行，它将通过严重的经济冲击来实现。这可能会伴随着家庭收入的急剧下降和/或信贷可用性的冲击(例如全球金融冲击)，房市也将受到负面影响。

总而言之，尽管ANZ对近期房价的预测呈上行趋势，但中期预测的风险在很大程度上仍是双向的。

（责编：Gloria）