卖家心里彻底凉透！ANZ发布最新预警，事关房价、利率

后花园2022年3月22日报道：在最新的NZ Property Focus报告中，ANZ的首席经济学家Sharon Zollner，高级策略师David Croy以及资深经济学家Miles Workman表示，相比过去的几个房市周期，这次的情况稍微有点不同。

ANZ表示：“过去，市场需求的下降，以及房市的疲软，足以缓解通胀压力，也能达到央行预期的目标。然而，本次通胀的韧性和强度非常大，所以，即便在房市已经降温的情况下，央行仍有可能进一步加息。”

也就是说，那些预计央行会阻止房价大幅下跌的人可能会大失所望（假设通胀率长期保持在1-3%的目标区间以上）。虽然存在不确定性，但ANZ认为这是一个值得强调的风险。

虽然新西兰政府在近期削减了燃油税，但今年上半年，通胀率仍有可能升高至7%左右（去年12月为5.9%）

根据ANZ银行的最新预测，今年5月底，央行会将OCR上调至2%（目前为1%），并于明年4月创下3.5%的峰值。与此同时，房价将下跌10%。

经济学家认为，本次房地产市场的收缩规模与2008年金融危机过后出现的情况一样。

然而，鉴于去年房市如火如荼（在截至去年12月的一年里，房价暴涨了30%），经济学家仍将现在的疲软期称为“软着陆”。从某种程度上来说，即便ANZ银行对房市前景做出了消极预测，但总体形势仍趋于乐观。

经济学家指出，考虑到目前的家庭收入，他们并未做出更大胆的预测——比如房价会下跌20%甚至30%。

ANZ表示：“我们并不是在预测家庭收入(就业)的冲击，这种冲击将迫使人们出售房产，加剧经济低迷。”

该银行指出，他们对家庭收入和更广泛的经济势头的展望完全有可能是乐观的，在抑制通胀的道路上，经济放缓的程度要比他们预测的更明显，而在未来一年左右的时间里，新西兰央行制定通胀目标的决心可能会受到考验。

关于房市在近期出现了疲软信号，Zollner, Croy 和 Workman表示，一些“关键指标”表明，经济还将进一步放缓。

他们说：“房屋待售日期正在延长，成交量出现了下滑，而房源数量在增加。造成这一现象的部分原因可能是Omicron疫情，但大部分还是因为市场已从根本上转向。”

但ANZ表示，随着CPI通胀加剧，他们预计即使经济势头(和房地产活动)减弱，央行也将继续上调利率。

这种情况可能会让一些人感到意外，但央行必须不惜一切代价达到其通胀目标(以及信誉)。经济学家表示，他们原本预计房地产市场将出现相对软着陆，但可能很快就会出现令人意外的硬着陆。

对于借贷者来说，经济学家表示，他们必须做好“利率进一步上涨”的准备。

“现在长期固定利率的成本仍然很高，但相比今后更高的利率，当前的利率水平还算温和。但鉴于全球不确定因素在加剧，任何战略方法都存在风险。”

（责编：Gloria）