受洪灾影响，北岛众多房屋受损，房东和租客该何去何从？

后花园2023年1月31日援引Newshub网站报道：

北岛遭遇暴雨袭击后，许多租客和房东都面临着房屋受损的情况。

目前，这场洪灾已经使得奥克兰的69套房屋被贴上了红色标签，这意味着这些房屋已经不再适合居住，此外还有300套房屋被贴上了黄色标签，这意味着人们进出房屋将受到限制。

因此，租住/出租的房屋出现了轻微损坏或不适合居住的情况时，租客或房东能做些什么?

新西兰租客联合会（Renters United）主席Geordie Rogers表示，对于租客而言，如果租住的房屋被洪水淹没，也不再适合租住，即无法正常使用烹饪和情节清洁设施，那么租客有权停止支付租金，直至这些设施得到修复。

“如果只是轻微损坏，即1到2间卧室无法使用时，租客可以和房东谈谈适当降低租金等事宜。”

Rogers还称，如果租住的房子已经完全不适合居住了，那么租客就需要离开。

“租客必须提前2天以书面形式告知房东，清楚地说明你已通知他们，你要离开这处房产，因为它已经不适合居住，如果你有任何问题，建议你最好寻求相关帮助。”

“公民咨询局（Citizens Advice Bureau）和社区法（Community Law）是最佳选择。”

此外，房东也将受到暴雨的影响，他们的出租物业可能会受到洪水破坏。如果房东要对房屋进行重大改造，要是有租户在里面，改造工作实施起来可能会非常困难。

“这时房东有权要求房客离开，并提前终止租约，但他们必须提前七天发出通知。”

Rogers表示，“在这种情况下，我们会建议房东与房客开诚布公地谈一谈。如果租客和房东谈崩了，租客最好的选择就是寻求政府经营的租赁服务机构的帮助。”

“他们有两种调解方式，1）租客和房东坐在一个房间里，有工作人员会从中协商并帮助租客完成这个过程。2）租客可以去租赁法庭，让法庭下令减少租金或终止租约。”

（责编：Rachel）