房贷利率未来怎么走？ASB经济学家最新预判
后花园2月13日综合报道：
ASB经济学家表示，目前固定房贷利率较市场峰值时已经低了两个百分点，但最长期限的固定利率可能不会再有太大降幅。
他们在最新发布的房贷报告中指出，利率市场“波动较大”，可能会迅速变化，这种变化会传导到房贷利率上。尽管储备银行下周将审查官方现金利率（OCR），但实际支付的房贷利率并非完全依赖于该利率。
“自从储备银行11月降息以来，各期限固定房贷利率都出现了波动。”
他们预计今年上半年，一年期以内的固定利率将会出现“略微宽松”的趋势。对于一年以上的固定期限，他们认为一年和两年期的利率可能会有所下降，但长期固定利率可能维持在当前水平，甚至可能上升。
“最长期限固定贷款出现大幅下调的可能性不大，反而上行压力正在形成。”
ASB指出，借款人需要在房贷利率的成本、长期固定带来的利率确定性、短期贷款的灵活性以及未来可能更多的降息之间做出权衡。如果储备银行的降息幅度超出预期，或者经济前景出现新的威胁，利率最终可能会比预期下降得更多；但如果通胀无法得到有效控制，利率也可能维持在高位。
房贷顾问Key Mortgages的Jeremy Andrews表示，本周各家银行的利率出现了更多波动。
“这很好，尽管现在12、18、24和36个月期限的领先报价各不相同。”
而在这些时段以外，利率变化并不明显。
“自2024年中以来，两年期和一年期掉期利率分别下降了大约1.5%至2%，与此同时，银行的利率利润率明显上升。我认为现在的各种降息显示出银行还有进一步谈判降息空间。”
他建议，对于未来地缘政治和经济形势不确定的借款人来说，最好采取对冲策略锁定当前较低的利率。如果你不打算更换贷款或银行，那么将部分房贷重新固定为中期以上的期限，可以保证你在较长期内享受目前更低的利率，而不是仅仅选择大多数人近期偏好的短期固定贷款。
责任编辑：番茄捣蛋