建筑工收钱摆烂，拉黑屋主人间蒸发，还屡次得手！降息后银行电话被打爆，但大的可能还在后头
后花园10月11日综合报道
来自奥克兰北部Waimauku的Glenn Rust称，一名建筑技工因浴室装修质量太差，被勒令退回逾1.7万纽币，但两个月了仍没有动静。
Rust称，这名技工名为Sam Kumar。他还有两个名字：Sanjay Kumar 和 John Sam Kumar。
Rust在Facebook上找到了其On Call Renovations公司，雇佣他装修浴室和粉刷墙壁，当时，Rust正在外地为女儿庆生。
Kumar保证可以在 10 天内完成工作。
但当他回来时，发现不仅没有完工，已经做好的部分还非常烂。
“盥洗台安装歪了，到处都是垃圾，沙发、地毯、衬衫和百叶窗上都是油漆，浴室的防水材料也不符合要求。”
“Kumar 终于在 5 月份同意修理，但一直以生病为借口，然后屏蔽了我的电话号码和 Facebook。”
Rust 已经支付了 1.5 万纽币，但只退还了 3500。
“整个浴室都需要拆掉重新装修，这意味着我需要在其他地方住一周左右。”
Rust 决定将 Kumar 告上争议法庭，拿回自己的钱。
8 月 9 日的法庭裁决显示，仲裁员 Johanna Perfect 命令 Kumar 在 9 月底之前向 Rust 支付 17,690.91 纽币。
尽管被传唤四次，Kumar 始终没有出席法庭听证会，在听证会期间，Rust 提供了施工照片，并让他的朋友（一名水管工）查看了现场，为他所指出的“不合格工艺”提供证据。
“工程非常失败，所有工作都必须从头开始。”
Perfect 指出，Rust 的截屏显示，Kumar在网站上声称自己是一名持牌建筑工人，但现实并非如此。幸好及时截图，因为Kumar随后删除了这些信息。
尽管裁决下来了，但Rust 仍未收到任何赔款，并表示自己现在无能为力。
“我找不到这个人，他完全可以不付钱给我，这是民事纠纷。”
RNZ 联系了Kumar，但没有得到回复。但他给 Rust 发了一封电子邮件，说“谢谢你”联系了媒体。
“我现在没了工作，将来也不会有工作。谢谢你。”
他没有提及是否会支付法庭要求的金额。
已有“前科”
被坑的不止 Rust 一个，Roshni Devi 今年早些时候也向 RNZ 反映了情况，她说，Kumar 给她留下了一个烂摊子：未完工的车库和品质糟糕的地板。
她想要Kumar退还已经支付的 3 万纽币。
Devi 还报了警，但此后就没有任何进一步的消息，也无法拿回任何赔款。
过去，Kumar 曾在奥克兰各地进行过翻新工作，使用不同的公司名称，包括 RJ Handyman Services Ltd 和 SSK Renovation and Home Services。
RNZ称，还有三人都赢得了针对 Kumar 的诉讼，但没有人收到全部退款。
两人表示从未得到任何退款，另一人表示只收到了大约 20% 的钱。
MBIE 建议
商业、创新和就业部 (MBIE) 可以调查和起诉违反《建筑法》的人员。
MBIE 的调查经理 Kathryn Young 提醒，在找人开展建筑工作前，应该进行“尽职调查”，确保聘请的建筑商持有执照。
“无证施工可能会被处以最高 2 万纽币的罚款。”
“MBIE可以调查有关情况，但受害者需要提出申诉并提供证据。”
但出于隐私考虑，MBIE 无法透露是否有人对 Kumar 提出过投诉。
贷款咨询激增
回到当下最热的利率话题。
周三降息后，Edge Mortgages 的抵押贷款经纪人 Glen McLeod 处理了大量的客户咨询。主题都是围绕是否可以解除当前固定房贷，锁定最新的低利率。
5 月份，一年期利率超过了 7%，而本周，ANZ向客户提供了 5.59% 的利率。
然而，解除条款并接受新利率通常需要支付违约金。
违约金的金额需要根据多种因素计算得出
在网上的讨论中，有人反映：“我们的固定利率为 6.65%，我们打电话给银行询问是否可以提前解除合同并支付费用，银行说需要付 1 万纽币。
Westpac 和 ASB 表示咨询量有所增加。
“你必须看看成本，”McLeod 说。“我有一个解除合同利率模板，可以查看还剩多少天、当前利率以及需要支付的违约金。在很多情况下，解除合同的成本跟你后面剩下的钱差不多。
McLeod最近处理的一个案例中，解除合同的成本是 4500 纽币，节省的金额是 5000 纽币。
“银行永远不会亏钱，他们会把损失的成本转嫁给你。”
他说，在某些情况下，违约是合理的，但必须谨慎行事，不要想当然。
梅西大学银行专家 Claire Matthews 表示，锁定固定利率的借款人是在根据协议，在规定时间内支付一定金额。
利率下降了，很多借款人觉得不公平，但人们也应该承认，固定利率有时会带来收益。因为当利率上升时，天平就逆转了。
她认为，现在想要解高锁低的借款人必须考虑，如果利率继续大幅下降，之后该怎么办？继续付违约金追求低利率吗？
“我的观点是，固定利率让对还款额抱有确定性。我不必考虑在那段时间里我要付多少钱，只用到期限结束时重新设定。”
11月有更大的？
但Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，本次降息表明央行认为有必要加快利率下降的步伐，因此，11月不会减缓到25个基点的降幅。
“11月之后，货币政策委员会将进入为期三个月的夏季休假，因此我们认为，央行在11月考虑75个基点的降息是有可能的，为长假期提供保险。”
“委员会可以在明年2月底回来，评估降息对经济的影响，并提供下一步方向。”
Olsen认为，虽然下一步行动仍取决于各项数据，但应当只有出现巨大风险时，央行才可能放慢步伐。
ASB首席经济学家Nick Tuffley也认为，未来OCR会议的时间安排将成为央行考虑的重要因素。
“夏季的三个月间隔时间非常长，这增加了11月或2月以更大幅度降息的几率。”
“上一个加息周期中，最大的75个基点加息就发生在11月。”
Tuffley预计11月将降息50个基点。
Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，本月的CPI指数或11月的劳动力市场报告，都不太可能改变11月降息50个基点的局面。
新西兰经济研究所NZIER则较为保守，预计11月降息25个基点，认为采取谨慎降息策略更为明智。
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