Unitary Plan被告上高院！今日宣判！有人欢喜有人忧！
后花园新西兰房地产在线2月13日报道：众所周知，Unitary Plan自从问世以来就一直如履薄冰。在社会各界的巨大期待下，Unitary Plan历时数年，突破重重阻拦才在去年8月最终被市议会所批准。但是，即便在被批准生效之后，奥克兰各种利益相关方依然发起了最后一轮的“抗争”，在去年9月，一共有上百份来自不同机构和个人，针对Unitary Plan的上诉书被递交到了高等法院和环境法庭。其中以民间组织Character Coalition和Auckland 2040的上诉为主。除此之外，一些著名的大企业诸如电力公司Vector、Transpower、房地产投资商Kiwi Property Group、零售商Progressive Enterprises （连锁超市Countdown的Owner）、百货商场Smithand Caughey和Viaduct港口控股有限公司也加入了讨伐Unitary Plan的大军。
在这样的抵制下，一些悲观者认为Unitary Plan将大幅延期，甚至夭折。但奥克兰市议会最终还是顶住了压力，在去年11月宣布Unitary Plan正式实施。不过，由于当时很多上诉还没有结果，一些人仍然认为Unitary Plan的未来也许还有变数。
终于，高等法院在今天正式宣布，驳回了由Character Coalition 和 Auckland 2040 对Unitary Plan的全部上诉，允许对奥克兰进行集约化开发。至此，Unitary Plan全面推行的最后一点障碍也已不复存在。那些诸如像Grey Lynn, Parnell, Glendowie和Blockhouse Bay等城区的集约化进程将大大加快。这项判决意味着奥克兰市议会现在可以使这些房产的开发计划完全生效。
反对者的声音：
Character Coalition的主席Sally Hughes表示，这个决定意味着成千上万的房主或许将无法在他们所居住的街道继续生活。
“我们接受法官的决定，但对结果非常失望。我们不觉得提出上诉的这29,000名房主的意见被法庭认真倾听了。随着开发商在将来的入住，奥克兰有很多美丽的街道和社区都将被破坏！”Sally Hughes说道。
Character Coalition等团体是在独立听证小组审议完Unitary Plan之后提出的上诉。但法院认为，独立听证小组在其审议Unitary Plan时完全在依法行事，除了极个别建筑物的规划有待商榷之外，其余整体规划完全没有问题。
Sally Hughes表示，法院的裁决意味着奥克兰市议会在Unitary Plan正式出台之前所做的最后修改被法律所认可，当时市议会将Unitary Plan中的很多独栋住宅区改为了高密度住宅区。但很多房主都不知道发生了什么，没有人征求他们的意见。结果自家土地就这样在自己毫不知情的情况下被Rezone成了高密度住宅区。要知道很多现有的住宅都拥有着悠久的历史，理应得到特别的保护。
此外，Sally Hughes并不认为这样做就可以解决奥克兰房价过高的问题。“许多街道的土地都非常宝贵，我们现在看到的现象是，投资者仍旧购买破旧的别墅，然后拆除它们用来建造更多的房子，但新建的这些房子并不足以解决住房危机。因为，建筑商的短缺、建材成本过高、建筑许可发放速度缓慢和融资难等问题才是造成房价过高的更重要的因素。解决那些问题比给奥克兰重新分区要更有针对性。”Sally Hughes说道。
小编认为，Unitary Plan的发展历程其实也是一个利益相关方互相博弈的过程：一方是希望通过加大城市密度来以此开发土地的投资者/开发商；而另一方则是那些执着于四分之一英亩豪宅梦的、具有传统居住理念的居民。前者要么是近期在奥克兰购买了土地，要么是正在准备买地，并寄希望于通过开发土地而发财致富。他们希望加大城市的密度，因为只有这样才能在自己的土地上修建出更多的住宅，而自己名下土地的价值才能大幅上涨；后者则对生活环境的要求较高，他们并不希望自家独门独院的House在未来的某一天被改建成几套小房子，也不希望自家原本视野开阔的房子被高密度联排和公寓包围。他们大多属于奥克兰本地的富裕阶层，他们认为统一规划下的高密度住宅会降低自己的生活品质。
双方在这三年来就未来城市的发展方向展开了激烈的碰撞。在这个角力的过程中，Unitary Plan的命运也几经反转。最终在今天，以前者的大获全胜而告终。究其原因，小编认为，主要是在土地供应紧张与住宅供不应求的大趋势下，前者的诉求更加符合奥克兰的城市发展方向，因此也得到了包括政府在内的来自社会各界的更多支持。
奥克兰将在未来25年新增100万人口。以现在的住房修建数量根本无法适应人口的增长。而根据Unitary Plan的规划，奥克兰将在同期新增42.2万套住房，将极大地改善住房的供需关系。因此，尽管反对者的力量很强大，但也无法改变历史的发展进程。为了满足奥克兰的住房需求，Unitary Plan势在必行！
