近期你会买房吗？最新民调出炉，投资者态度大转弯，两项数据创下记录！

后花园2024年5月29日援引oneroof网站报道：今天，独立经济学家Tony Alexander对国内的房产投资活动进行了分析。

据Alexander介绍，他每隔三个月就会对投资者进行一次调查，以了解他们把多余的资金都投向了哪里。从过去三年的调查中得出的一个关键结论是，人们对资产的偏好并没有那么频繁地改变。

许多人指出，尽管他们担心地缘政治和经济衰退等问题，但他们更多的着眼于未来，而不仅仅是未来的两年。

过去三年平均净11%的受访者表示，他们将把更多资金投入住宅市场。然而，最新调查显示，如今只有4%的人表示他们将购买更多的房产，这一比例创下了历史新低。这种向下的转变与Alexander的其他调查结果一致，这些调查显示投资者对提供租赁物业的偏好有所下降。

同样，平均净10%的投资者表示，他们将加大对商业地产的投资。但这一指标现在也处于5%的历史低点。经济衰退抑制了租客对房屋的需求，高利率则推高了成本，另外还有保费和地税的上涨。目前，全球写字楼和许多零售物业的估值正在下降。

这些趋势是否意味着房地产现在是一个危险的禁区？Alexander给与了否定答复。他说，房地产市场会经历周期循环，而这些周期通常与利率周期有关。一旦借贷成本下降，房地产的净需求很可能会回升。

他说，帮助这一需求回升的将是投资者在银行账户中积累的闲置资金，这些资金目前正在获得良好的收益。在Alexander的调查中，过去三年平均净14%的受访者表示，他们将把更多的资金存入储蓄账户。现在的比例则上升到了23%。

Alexander提到，当前一个有趣的趋势是，在投资者储蓄增加的同时，家庭和企业平均可能会减少他们的银行余额。澳大利亚的研究表明，疫情期间积累的额外储蓄现在已经用完了，而美国的研究则表明，这些额外储蓄在两个月前就用完了。

Alexander认为新西兰人可能也遇到了同样的情况，并预计受这一因素影响，国内的零售支出到2024年仍将保持疲弱。其他的因素还包括：借贷成本高、房屋建设活动的放缓(对家具、地毯等用品的需求减少)，以及后疫情时代“狂欢”的结束。

回到投资问题上：当Alexander询问人们最关心什么时，他们给出的答案是地缘政治，其次是高利率，然后是资产回报率。就在一年前，地缘政治还排在第五位，当时排在第一位的是通胀、经济衰退，然后才是高利率。

值得注意的是，这一次有4%的投资者表示他们担心利率会下降，相比之下，有20%的投资者担心利率会居高不下。他说，很多人正暗自庆幸利率高企，也许正是这些人仍在高级餐厅大快朵颐，而服务业及年轻人却在苦苦挣扎。

（责编：Gloria）