新西兰房价拐点何时出现？Tony Alexander预判：明年或大幅增长

后花园6月19日援引OneRoof报道：

以下为独立经济学家Tony Alexander的房产分析：

我每月进行的五项调查为我们提供了对经济和住宅市场的实时洞察。对于投资者来说，以下是关键的洞察结果。

从我与NZHL合作的房地产经纪人调查中可以看出，投资者已经撤退。一月份，净24%的经纪人看到市场上有更多的投资者，而现在净25%的经纪人看到更少。这一指标的最大下降发生在二月份，当时下降到了-5%。

有趣的是，房地产经纪人比抵押贷款经纪人更早地看到了投资者需求的大幅回落。一月份，我与mortgages.co.nz合作的抵押贷款经纪人调查显示，净29%的经纪人看到更多投资者寻求咨询。二月份这一比例为28%，三月份为26%。

但四月份下降到了10%，而本月只有净7%的经纪人表示他们看到更多投资者。我从中得出的结论是：在2023年再次表现出一些购买兴趣，且首次购房者强劲进入市场后，投资者又一次消失了。但他们与经纪人保持联系，因为在一个预期下行的市场环境中，他们需要管理抵押利率。

这对借款人来说是个挑战。你是继续选择浮动利率还是选择6-18个月的固定利率？即使最近这一政策效果不佳。或者选择三年或更长时间的固定利率以避免所有麻烦？

如果我现在借款，我会选择短期固定利率，因为我相信央行已经过度收紧了货币政策，今年晚些时候，他们将迎合经济现实，迅速降低利率。总有一天我会是对的。但不断以六个月的利率滚动可能会令人厌烦。

我从房地产调查中得到的另一个投资者观点揭示了他们作为卖家的角色。许多人预计从7月1日起，当明线法则适用期从10年变为2年时，将会有大量投资者卖房。

去年八月，净1%的经纪人表示他们看到更少的投资卖家。这一比例在一月份转变为净14%的经纪人看到更多的投资卖家，然后在二月份飙升至净26%的经纪人。尽管一些投资卖家可能已经退缩，因为新西兰已经完全回到了买家市场，恐慌购房已经消失，但目前仍然很高，达到净17%。

投资者卖房比例上升的一个重要原因可能是他们平均年龄的增加，以及在保险和市政税费大幅上涨的情况下，持有租赁房产变得更加昂贵，因此需要为退休提供资金。

这些费用的增加将成为卖房的触发因素，对于首次购房者来说是个好消息。然而，由于担心失业问题，许多人现在已经退缩。

目前，我很难找到相信房地产市场价格将在冬季和春季上升的理由。然而等到夏季，下降的利率很可能开始扭转局势。然后当人们意识到建筑业的萧条程度以及有多少工人将前往澳大利亚时，可能会为2025年的价格大幅增长创造条件。

责任编辑：番茄捣蛋