房贷利率到期怎么选？ANZ预测：大幅降息或即将出现

后花园6月26日援引RNZ报道：

ANZ经济学家表示，选择为期六个月的固定房屋贷款可能是一个值得考虑的选项，因为抵押贷款利率可能即将出现“显著下降”。

在最新发布的报告中，ANZ将今年房价增长预期从3%降至1%，并预计明年涨幅为4%。

此前，Westpac也将今年的价格增长预测下调至2.1%。

ANZ表示，REINZ在5月份的销售数据低于预期，是促使其调整房价预期的因素之一。可供出售的房产数量继续增加，意味着价格将在一段时间内继续承受下行压力。

另外，ANZ经济学家预计官方现金利率（OCR）的下降会比预期提前到来。尽管央行自己的说法是等到明年8月，但ANZ认为2月就有可能实现。

“虽然没有任何保证，但人们越来越有信心，抵押贷款利率的峰值已经过去，随着批发利率的下降，它们将在未来几个季度内下降。这使得借款人现在可以选择固定一部分债务的较短期限，然后在利率下降后再次固定。”

“在这方面，六个月（利率）可能是一个有竞争力的选择，因为如果抵押贷款利率确实下降，它将允许您很快再次固定，而且费用较低。”

ANZ经济学家预计未来几个月批发利率将出现“下降趋势”，将导致抵押贷款利率“显著下滑”。

他们认为一开始下降可能会比较渐进，就像今年年内所看到的那样，但如果ANZ对于降息周期从2月开始的预测正确，那么在年底和明年初，抵押贷款利率的下降将变得更有意义。

当然，前景并非没有风险，经济学家和市场已经不得不推迟他们过于乐观的降息预期。

他们表示，目前六个月利率和一年利率之间没有太大的差异。

“六个月的成本稍高，但提供了更早重新固定的选择，如果利率迅速下降，从长期来看可能会更便宜。六个月的固定将在圣诞节前到期。即使现在成本更高，但平衡点显示，不需要利率下降太多就能实现利益，长期来看是值得的。”

ANZ预测等到明年6月，一年期利率会降到约5.7%。

责任编辑：番茄捣蛋