房价从峰值下跌20%，首次置业者陷入负资产，比例竟达这么多！

后花园202年约22日报道：

央行预计，房价将从峰值下跌20%，回到可持续水平。

较低的房价有利于因价格问题徘徊在房市边缘的买家进入市场，也有利于经济的长期发展。

然而，在房市峰值时期购买房屋的买家目前可能正面临着数十万纽币的亏损，房市峰值时期共售出房屋24000套，其中约6100套房屋由首次置业者购得，他们中的许多人现在正深陷负资产的困境（即抵押贷款将超过房屋价值）。

根据CoreLogic的季度房价指数(HPI)，房价在2021年第四季度达到峰值，当时新西兰的住宅物业均价为105.6万纽币。为预测各种价格下跌的影响，CoreLogic已经估算出平均房屋价值损失的金额，以及因此陷入负资产的首次置业者百分比。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，如果房价从峰值下跌10%，相当于平均房价下跌约105,600纽币。这也意味着，全国范围内在房市峰值购买房屋的首次置业中，约有5.9%的人处于负资产状态。

Goodall估计，如果房价从峰值下跌15%，平均房价将损失约15.84万纽币。沦为负资产的首次置业者增加7.7%，因此总共约有13.6%的首次置业者陷入负资产。

如果房价下跌20%，新西兰的平均房价将减少21.12万纽币，陷入负资产的首次置业者增加14.1%，也就是说，在房价从峰值下跌20%的情况下，在房市峰值时期购买房屋的首次置业者中，陷入负资产的人数占27.7%。

然而，各个地区的负资产比率将取决于这些地区的房价下跌幅度。

目前，在惠灵顿、奥克兰、怀卡托和Gisborne地区出现了陷入负资产的首次之置业者。其中，惠灵顿地区陷入负资产的首次置业者比例最大，达38%。

Goodall说，借款人应该意识到他们的债务与房产市场价值的关系，但如果他们打算长期持有他们的房子，只要他们能按时还款，就没有啥应影响。

（责编：Rachel）