在新西兰购买公寓，您一定要弄清楚的8大问题

后花园新西兰房地产在线6月12日报道：

相比于别墅，目前有越来越多的新西兰人选择住在公寓。不过，购买一个公寓可比买一个独栋别墅复杂多了。

以下是一些问题，需要在你签订购房合同之前了解清楚。

1. 是租赁产权（Leasehold）吗？

当你在购买公寓的过程中，经常会发现某套公寓条件好得都不像是真的。宽敞滨水，且价格优惠......但这通常来说可能是租赁产权。这就是说，当你拥有了这套公寓时，你并没有拥有所盖公寓下面的这块土地。你付的地租将定期上涨。奥克兰市区大部分的滨水公寓都是租赁产权。

2. 物业管理费（Body Corporate）是多少？

除了房贷，公寓的物业管理费（Body Corporate）是您最大的开销。

Body Corporate是一个由公寓大楼内所有业主组成的一个委员会，负责物业公共区域的管理及维修，其规定会涉及有关方面的法定职能和议事规则等。业主们缴纳的物业管理费（Body Corporate）将用于该公寓大楼的保险费和维护费。每个公寓的物业管理费（Body Corporate）差距很大——通常来说，越贵的公寓，其所交的物业管理费就越多。对于一个位于大马路中间的公寓，您需要花费每周100新西兰元的物业管理费。随着通货膨胀，这个费用也将随之上涨。但如果公寓楼中发生一项意外花费，该费用也可能会暴涨。您需要了解公寓物业管理费的上涨运作规则。

3. 您查看Body Corporate的会议记录了吗？

您和您的律师至少需要查看过去三年Body Corporate的会议记录。这将有助于您判断这幢公寓大楼是否有问题，特别在防风防雨方面。申请查看公寓大楼的建筑报告，以排查任何其他问题。

4. 公共区域由谁来照看？

通常来说，Body Corporate有义务照看所有的公共区域。但是，您应该知道这些公共区域包括哪些，打扫的频率，申请维护的步骤以及公共区域使用须知。

5. 公寓大楼长期维护计划是什么？该计划如何付费？

公寓大楼的Body Corporate需要有一个长期的维护计划，但不需要现在就备好这笔维护资金。您需要了解清楚到时候应该准备些什么。比如更换电梯，就会非常昂贵的。您要对此心中有数。

6. Body Corporate已经做了哪些工作? 公寓大楼需要加强防震吗？

了解清楚是否Body Corporate将最需要被维护的事项放在了首位。是否需要将公寓大楼升级到符合抗震强度标准？在惠灵顿，银行不愿意为提高公寓楼抗震等级的业主们提供资金，为此，业主们很是焦虑，他们必须想清楚如何筹备出这笔费用。

7. 是否有单独的水表？

有些公寓大楼内不为每套公寓单独提供水表。他们采取的计费方法是根据每套公寓的面积大小均摊总水费。如果您认为自己平常用水较少---例如，您是住在一套有两个卧室的公寓里的单身人士，那么您很可能会觉得这种均摊方式并不公平。

8. 其他的相关规则

一些公寓楼禁止养宠物，并实现噪音管制，或甚至禁止在阳台上洗衣服。在您购买公寓之前，请您了解清楚自己需要遵守的规则。

【部分内容编译自Stuff】