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央行确认有大动作,首次置业者哭了!

头条May-akda: Gloria
央行确认有大动作,首次置业者哭了!
Buod央行透露,这么做是因为,房价不可持续的增长对经济稳定性构成了威胁。


后花园2021年9月23日援引newshub网站报道:今天,新西兰央行已确认收紧LVR,从11月1日起,首付比例不足20%的抵押贷款只能占银行新增贷款的10%,目前是20%。

央行透露,这么做是因为,房价不可持续的增长对经济稳定性构成了威胁。

央行副行长Geoff Bascand表示:“虽然我们之前对LVR政策做出过修改,但房价仍在不可持续的增长,并最终对经济和财政稳定性构成了威胁。限制高风险贷款将有助于防止这些问题进一步恶化。”

然而,专家们却认为,如今新西兰房价呈井喷式上涨,央行要负最大的责任,因为受到全球疫情影响,央行为了刺激经济,曾在2020年3月下调了OCR。

本月初,央行已经对一系列修订政策进行了讨论,虽然业内代表支持收紧LVR,但公众们却质疑此举是否有必要:

*因为获得了巨大的资产净值,所以已经买了房的人不会受到该政策的直接威胁。

*相对于风险加权资产,银行已经被要求持有一定比例的资本金,所以不会受到“不良资产”的影响。

*因为向银行借钱难度加大,那些找不到其他信贷来源的人将被迫退出市场。

*对于降低房价增速,LVR限制政策收效甚微(这一点央行也承认)。

关于最后一点,央行表示,这是解决金融稳定风险不可避免的结果。

央行在一份摘要中指出:“虽然新政影响的大部分是首次置业者,但仍有豁免条款,例如符合Kainga
Ora首套房贷款条件的买家,以及新房买家。”

央行表示,他们还有一个备选方案,即维持现行政策不变,但将最低首付门槛提高到25%,但这么做可能对首次置业者影响更大。

今年11月,央行还将讨论是否引入债务偿付能力限制,此举将使负债累累的人更难贷款。

央行曾在今年6月表示,债务对收入比限制降低了抵押贷款违约的可能性,而LVR政策则在很大程度上减少了借款人违约时银行的损失。

虽然目前OCR暂时维持不变,但业内人士普遍预计,OCR将在未来几个月出现上调,届时将使借贷和偿还抵押贷款变得更加昂贵。

(责编:Gloria)

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