新西兰央行：DTI（贷款收入比）的征求意见稿将于近日公布

后花园新西兰房地产在线6月1日报道：

早在前两年，新西兰政府就曾提出要引进贷款收入比（DTI）来调节房价。不过，此事后来就不了了之了。所谓贷款收入比（Debt to Income Ratio ），是指贷款和收入的比例。贷款收入比（Debt to Income Ratio ），与另外一个著名的概念LIR（Loan to Income Ratio）类似，两者都是反映家庭还贷能力的计算工具。

DTI政策目前已经在英国和美国实施多年，英美两国都规定贷款收入比不能超过4.5。如果未来DTI在新西兰实行，那么很多购房者所能申请到的房贷数额都将大幅缩水。因此，这个被政策一直以来都被央行视作给房市“降温”的秘笈。

新西兰政府之所以对这个呼声很高的政策一直不置可否，主要是因为DTI政策在打击投资者的同时，也将严重影响那些首次置业者。

今年2月，财政部长Steven Joyce就曾表示，中央政府正在考虑让新西兰央行提出贷款收入比（Debt-To-Income，简称DTI）的限贷政策。据悉，在今年上半年，新西兰央行就已经准备向社会公众征询实施DTI的意见。

眼看上半年已经接近尾声，近日新西兰央行表示，将在未来几周择日公布贷款收入比的征求意见稿。不过，央行声称，该政策并不会马上实施。

新西兰央行行长Graeme Wheeler

新西兰央行行长Graeme Wheeler向记者表示，央行近期依然在仔细观察房市现状。

Graeme Wheeler认为，奥克兰的平均房价一直是家庭年均收入的9-10倍。但在最近几个月，随着各大银行陆续提升利率，奥克兰房价已经出现降温的迹象，因此并不存在实施DTI政策的紧迫性。另外，经过调查，央行发现，DTI一旦实施将对首次置业者产生巨大的冲击。如果是为了限制投资者，现行的LVR（Loan-to-value ratio/贷款房价比）政策效果更佳。

在Graeme Wheeler看来，DTI能够降低违约概率，而LVR（Loan-to-value ratio/贷款房价比）限贷政策能够在出现违约事件之后减轻银行的损失。相比于为房市降温，新西兰央行显然更加关注金融市场的稳健程度。因此，LVR (Loan-to-value ratio/贷款房价比)限贷政策才是央行目前的首选。

【部分内容编译自NBR】