DTI实施近两月，给新西兰房市带来了何种影响？
后花园8月28日综合报道
债务收入比 (DTI)限制在 7 月 1 日生效后，对贷款市场带来了怎样的影响？
目前看来，影响微乎其微。
央行的7月数据显示，超过DTI上限的自主业主（6倍）和投资者（7倍）人数几乎可以忽略不计。
目前，房地产市场依然没有摆脱疲软，利率尽管下跌，但与疫情期间相比仍处于较高水平，这限制了人们的借贷能力，DTI暂时没有发挥作用的空间。
在引入 DTI 之前，新西兰人的债务收入比曾一度飙升，在 2021 年达到顶峰，但随后急剧下降。
目前，DTI和贷款价值比（LVR）一同发挥作用，形成功能互补。
具体来看，DTI 政策允许银行将：
20% 的住宅贷款发放给 DTI 大于 6 的自住业主（即贷款额超过年收入的6倍）；
20% 的住宅贷款发放给 DTI 大于 7 的投资者。
这些百分比指的是新增贷款，而不是银行贷款总额。
与此同时，央行放宽了 LVR 限制，允许：
20% 的自住业主贷款发放给 LVR 大于 80% 的借款人；
5% 的投资者贷款发放给 LVR 大于 70% 的借款人。
interest.co.nz
对于投资者和拥有投资性房地产抵押品的自住业主而言，总借款额中只有 3.8% 的 DTI 高于 7。
两项数据都远低于 20% 的限额。
新西兰央行表示，目前 DTI 制度正在实施中，其目标是在未来几个月发布新的表格，包含来自 DTI 调查的更多数据，并以更及时的频率发布。
interest.co.nz
根据央行设定的6倍上限，数据如下：
可以看出，目前的比例非常小。
2022 年 6 月时，奥克兰的数据曾激增至 20% 以上。如果再回到2021年6月，全国范围内DTI超过6倍自主业主超过了25%。而DTI超过7倍的投资者更是达到三分之一以上。
下表显示了投资者（Investors）和拥有投资抵押品的自住业主(Owner/occ+investment collateral)新增抵押贷款金额中DTI超过7倍的百分比：
总结而言，目前情况非常安全，银行无需担心，也不用根据DTI规则配给贷款。
但过去几年的经验告诉人们，情况可能迅速发生变化，届时DTI将发挥重大作用。
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