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维修费用$8千万!奥克兰这个“漏水公寓”把业主坑惨了,今后买房切记睁大眼睛!

房产May-akda: Gloria
维修费用$8千万!奥克兰这个“漏水公寓”把业主坑惨了,今后买房切记睁大眼睛!
Buod如今这栋公寓因为漏水问题遭到了业主们的投诉,而公寓的维修费用更是高达数千万。

后花园新西兰房地产在线援引radionz网站报道:

最近,奥克兰一个公寓项目因为“漏水问题”被舆论推上了风口浪尖。据外媒介绍,该项目名为St Lukes Garden Apartment complex,始建于2003年到2011年期间,如今这栋公寓因为漏水问题遭到了业主们的投诉,而公寓的维修费用更是高达数千万。

据悉,目前已经有285位业主向奥克兰市议会发起了诉讼,同时起诉的还有另外15名被告。

奥克兰居民Bill
Bennett也是这栋公寓的业主,在2016年接受媒体采访时,他曾表示公寓的维修费用接近6千万纽币左右,在等待开庭的这段时间,费用已经陡然增加至8千多万纽币。

据Bennett介绍,这栋公寓存在的问题包括:混凝土面板开裂、建筑结构不符合消防安全标准等。

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他说:“滑门打开后,明显感觉室内湿气很重,楼上露台上的水从墙壁里渗出来,还有很多墙体开裂,裂缝越来越大,不断有水从混凝土板中渗进来。”

据悉,在庭审结果公布以前,维修工作暂时不会展开,在此期间,业主们只好人为地填补这些裂缝,防止霉菌滋生。

他说:“这已经影响了很多人的正常生活,让大家压力山大,因为我们都不知道维修工作什么时候能开始。”

据悉,有关公寓漏水事件的调查工作也旷日持久,让业主们颇为无奈。

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Bill Bennett

Bennett指出:“调查工作最初于2014年开始,直到2018年才结束,估计开庭时间要等到明年6月左右。”

Bennett表示,为了搜集信息,他们花了很长的时间,而随着被告的增多,整个调查工作的时间也被延长了,因为大家都想亲自调查和搜集证据。

就在最近,该楼盘的4套公寓出现了严重的霉菌,这些霉菌潜藏在地毯之下,昨天业主们还找来了专家进行现场取证。

据Bennett介绍,如果要彻底修复的话,公寓的整个外观都会发生变化,阳台也会被拆除,而幸运的话,修复工作将于明年年底实施,到2025或2026年完工。

Bennett认为,这种漫长的等待无疑是一种煎熬。

他说,有的业主急于脱手,以25万纽币的低价将公寓出售,这比市场价60万纽币足足低了35万纽币。

Bennett表示,这栋公寓的修复工作长达7、8年,这就意味着,大家花了近10年的时间来发现问题和解决问题,如果从购买当日算起,多数业主在这个楼盘上耗了将近20年。

82岁的退休老人Don Milne也是这里的业主,他说,自己和妻子5年前买下了这里的公寓,在不到六个月的时间就发现了问题。

他说:“购买之初,我们做了细致的检查,其中包括查看物管记录和LIM报告,还找来律师帮忙,我们以为买到了梦寐以求的公寓,结果却让人大失所望。我们过去4年一直在煎熬中度过,未来可能还要再耗个4、5年,谁知道呢?”

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住在顶楼的Milne虽然不用忍受房屋漏水的问题,但在公寓修复期间还是要被迫搬出去住。

他说,在公寓修复期间,他们可能要花14个月的时间在外租房,这笔费用对于退休老人来说压力很大。

据悉,新西兰住宅交易协会(Home
Owners and Buyers Association)将帮助解决这个楼盘的漏水问题。

该协会的首席执行官Roger
Levie表示:“这是迄今为止该领域最大的一起诉讼案,也是同类案件中涉及维修费用最高的,但需要注意的是,国内还有很多这种漏水建筑。”

数据显示,自2008年以来,奥克兰地区共发生了1.3万起相关诉讼。

他说:“我们离解决这个问题还差得远,房屋漏水问题不仅存在于过去,如今有很多大型楼盘试图把问题掩盖,但不能一劳永逸地这么做。“

Levie指出:“维修费用增长不仅是因为调查时间拖延所致,还因为当下的建筑成本在增高。”

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St Lukes楼盘的建筑结构

最后,Levie给想要买公寓的人提出了一些建议。

他说:“我们想传递给大家的信息是——在购买公寓之前一定要做好全面的尽职调查,不仅要查看你所购的户型,还要检查整个楼盘信息。“

Levie表示,买家应该找一位合格的建筑测量师,制定一个长期的房屋维护计划。

本周,国家党还提出了一项改革计划,希望能加强和完善尽职调查体系。

上周,奥克兰市议会宣布,未来10年,他们计划花费3.2亿纽币来修复漏水建筑,但由于St
Lukes楼盘尚未开庭审理,因此议会方面暂未发表评论。

原文链接:https://www.radionz.co.nz/news/national/367881/owners-of-leaky-apartments-in-auckland-anxious-as-expenses-skyrocket

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