过高指望新西兰房价继续疯涨是不现实的

后花园新西兰房地产在线11月7日报道：新西兰国内很多人指望房价会一直持续增长，其实这是不现实的同时也给了我们一个警示。BNZ银行发布了一份报告显示，62%的新西兰居民认为他们所在区域的房价目前非常高，但他们认为房价还会继续上涨。他们预计在为未来一年内房价会上涨21%，这比10月份QV公布的12.7%还要高。没有住房的人士甚至预计在未来一年内房价会上涨25！

人们预计在未来10年内房价的平均涨幅将达到43%，未来20年的平均涨幅将到达56%。

BNZ银行临售和市场代理主任David Bullock表示，人们不应该对房价上涨抱有不现实的期望，这一点非常重要。当房价开始上涨，人们就非常乐观，认为房价将会继续增长，甚至大幅高过平均水平。在未来一年内房价不见得会上涨21%，而且也未必会给国家带来多么大的收入。如果新西兰人正将他们的财政未来寄托在目前这种预期上的话，这确实非常令人担忧。

有一点要指出的是，房价的上涨只是纸面上让房主变得富有，如果你在同一区域卖掉房产再购买房产，你将不会获取很高的利润，除非你更换更小的住宅或者搬到不好的地段。

全国范围内，人们均认为房价非常高。我们的调研同样发现仅有三分之一的人认为现在是购买首房的好时机，但超过四分之三的人认为现在更应该存钱以便未来购买首房，由此可以看出新西兰人潜在购房意愿似乎并没有改变，只是如何购买以及购买的时间罢了。

该研究还发现，在没有住房的人中，有四分之一的人打算在另外一个区域买房然后搬到那里去；有五分之一的人打算在其他区域买房然后租出去。

如果将这一结果扩大到奥克兰，这就意味着30万的奥克兰人（几乎相当于基督城的规模）正在考虑搬离奥克兰，这也促使了新西兰其他地区房价的不断上涨。

半年前我们还在讨论奥克兰过热的房市对奥克兰周边区域如怀卡托以及丰盛湾的影响，现在已经影响到了更远的区域。

同时，12%的新西兰人打算趁目前较高的房价将自己的房产卖掉变成现金。

（部分内容根据stuff消息编译）