奥克兰房价本月上涨最快的十大城区，看完惊呆了！
后花园新西兰房地产在线11月21日报道：上周四（11月17日），小编根据QV最新发布的数据，整理了奥克兰全部207个有价可查的城区的房屋中位价。发现其中有73个城区的房屋中位价较上个月相有所下跌，而在剩下的一百多个房价发生环比上涨的城区中，又有哪些城区的涨幅最快呢？
今天小编就为您带来奥克兰房价本月上涨最快的十大城区（按照环比涨幅的大小排序）：
*环比：本月同上个月相比
1Saint Marys Bay（中区）
房屋中位价（2016年11月）：$2,219,450
房屋中位价环比涨幅：4.80%
学校：St Marys College - Declie：7分
人口构成：欧裔白人（76%）为主
2Pinehill（北岸）
房屋中位价（2016年11月）：$1,402,050
房屋中位价环比涨幅：3.87%
学校：Pinehill School (Browns Bay) - Declie:10分
人口构成：亚裔（45%）和欧裔（43%）为主
3Otara（东南区）
房屋中位价（2016年11月）：$579,650
房屋中位价环比涨幅：3.11%
学校：Flat Bush School - Decile:1分
人口构成：太平洋岛民（69%）和毛利人（19%）为主
4Westmere（中区）
房屋中位价（2016年11月）：$1,820,150
房屋中位价环比涨幅：3.03%
学校：Westmere School - Decile:10分
人口构成：欧裔白人（70%）为主
5Waiatarua（西区）
房屋中位价（2016年11月）：$894,400
房屋中位价环比涨幅：2.93%
学校：无
人口构成：欧裔白人（80%）为主
6Tuakau（南部Franklin）
房屋中位价（2016年11月）：$507,150
房屋中位价环比涨幅：2.78%
学校：Harrisville School - Declie：5分
人口构成：欧裔白人（70%）为主
7Torbay（北岸）
房屋中位价（2016年11月）：$1,052,350
房屋中位价环比涨幅：2.26%
学校：Glamorgan School & Torbay School - Decile：10分
人口构成：欧裔白人（79%）为主
8Manukau（东南区）
房屋中位价（2016年11月）：538,550
房屋中位价环比涨幅：2.09%
学校：South Auckland S D A School - Declie：2分
人口构成：该区各族裔人口比例均衡。亚裔（30%）、欧裔白人（28%）、太平洋岛民（21%）和毛利人（16%）均拥有一定的比重。
9Laingholm（西区）
房屋中位价（2016年11月）：779,850
房屋中位价环比涨幅：2.01%
学校：Laingholm School - Decile：10分
人口构成：欧裔白人（75%）为主
10Oratia（西区）
房屋中位价（2016年11月）：1,007,250
房屋中位价环比涨幅：1.97%
学校：Oratia School - Decile：9分
人口构成：欧裔白人（80%）为主
这十大房价上涨最快的城区能够说明什么呢？
经过总结，小编认为有以下三点：
1房市的确有所下滑
根据QV的数据，我们得知奥克兰的平均房价在过去一年同比上涨了13%，而本月中位价上涨最快的TOP10城区的房价涨幅也仅在2%-5%之间。由此可以看出，在过去一个月中奥克兰各城区房价的涨幅普遍较小，这说明奥克兰房市近期确实不够景气，虽然大部分城区的房价仍然在上涨，但增速已经明显下降。
2好区依然抢手！性价比高的城区成为新宠！
从价格区间中，我们可以看出，在这十大本月房价上涨最快的城区中，有5个是房屋中位价在百万以上的城区，有1个的房屋中位价介于80-90万之间，剩下4个城区的房屋中位价皆在80万以下。从地理分布上，我们可以看出，在这10大本月房价上涨最快的城区中，西区拥有3个，位于中区、北岸和东南区的城区各有2个，而剩下的1个城区则位于南部Franklin。
其中房价涨幅最快的城区——Saint Marys Bay是奥克兰唯二两个中位价超过200万的城区,也是中区的传统好区，深受广大买家喜爱。根据后花园在今年的统计，该区长期在奥克兰各城区的中位价排行榜上排名第二。而Manukau和Otara等位于南区的城区，一直是“廉价”的代名词。虽然在治安问题上曾经受到过质疑，但由于其超高的性价比也吸引了不少买家的目光，在本月成功跻身房价上涨最快的十大城区。
由此可见，好区一直是买家心中的宠儿，由于地理位置优越，配套设施健全，近学区，生活环境优越等优势，使得好区一直在房市的起伏中始终处于不败之地。而那些地理偏远的城区则因可负担性较强而成为很多首次置业者的购房选择。
3刚需仍在，房市不会崩盘！
虽然最近奥克兰房市在成交量和房价上有所下滑，但从这些房价涨幅很大的冷门城区中也可以看出，奥克兰房市的基本面依然良好。随着外来人口的日益增加，奥克兰房价依然存在“起飞”的可能。小编认为，奥克兰房市的购买力并没有真正减弱，只是由于房源数量的增加，买家比以往更加理性，所以在房价的数据统计上显得有些“低迷”。从长远来看，房价在短期的调整对于房市的健康发展来说，或许是一件好事，因为虚高泡沫的减少只会让房价实现更加平稳的增长。
