新西兰三分之一的人在租房，2017租金大涨势不可挡！
后花园新西兰房地产在线1月11日报道：根据新西兰统计局的数据显示，目前新西兰私人拥有房产的比例处在66年来的最低水平！仅有63.2%的人拥有自己的房产，有整整三分之一（33%）的人正在租房居住。
这样的情况遭到了来自房产协会 (Property Institute) 的批判：“由于储备银行的政策，首次置业者几乎不可能买得起一套自己的房子，这样的巨大社会变动将会影响整个一代新西兰人。”66年来，新西兰租房的人口达到了最高水平，33%。
另外还有消息显示，由于生活压力的不断加大，以及离婚、事业等事件的发生，有人甚至需要卖掉房产，再次过上“流浪的生活。近几年，年龄超过40岁的中老年人群也开始有越来越多的人过上租房的日子。2001年，中老年租客所占比例为10.7%，到2013年，中老年租客占所有租客的12.7%（98529人）。
房租自2016年底已开始回升
租房人口的增多必将推动房租的上涨，据Trademe最近的一期报告显示，新西兰房租在去年11月出现了上涨，是四个月以来的首次上调，新西兰全国房租中位数达到了历史高位445新西兰元/周。
新西兰整体租金按年上涨3.5% （2016年11月，来源Trade Me）
Trade Me 房产部主管Nigel Jeffries总结道，2016年对租房市场来说，是十分淡静的一年，不过11月份的租金按年上涨了3.5%，这意味着夏季租金的上涨已经开始了。
由于每年年初的1月份都是房主调整租金的一个时机，所以1月经常是房租上涨的时节，目前在奥克兰和惠灵顿已经出现了很明显的租金上调，预计更多的房产租金将会在近期上涨。
而奥克兰的租金按月出现了明显的上涨，在去年11月已经按月上涨了10新西兰元，到520新西兰元/周，已经是连续第二月上涨。“目前租房市场已经恢复了活力，房主将会看到租金的明显上行。有迹象显示，奥克兰房产租金水平再创新高的日子已经不远了！”
奥克兰租金按年上涨4% （2016年11月，来源Trade Me）
全国来看，丰盛湾地区房价继续保持在两位数，按年上涨10.5%，租金中位数从380新西兰元/周升至420新西兰元/周。丰盛湾的租金在过去两年间大涨了27%！
2017年全国房租将全面上涨
需要租房的人群比例达到历史高位，而银行又开启了新一轮的加息，房租在今年的全面上涨看似已成了无法阻挡的趋势。奥克兰房地产投资者协会（TheAuckland Property Investors Association ）预计，由于业主希望将利率上升的成本转嫁给他们的租户，今年房租的上涨幅度可能比往年更大！
奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce表示，移民的涌入，再加上住房的长期短缺意味着人们不应该将矛头指向房东。租金在1月份增长并不是什么新鲜事，多年来，租金上涨的主要原因是需求的激增，而在今年，较高的利率将会对业主施加较大压力，迫使他们重新审视眼下的租金。
他们认为，地方政府的官僚作风才是真正的罪魁祸首。正是因为政府的长期的不作为，才迟迟没能弥补住房的长期短缺。
另外我们收到的最新消息显示，目前奥克兰建筑材料又出现极度短缺的状态，这将进一步导致奥克兰新房建设步伐放缓，房价继续面临上行压力。
城市屋成租房新宠
独立别墅依然受追捧
最后我们再来看看那些类的房产是租房市场上的热门。据Tradem Me数据显示，各种大小的独立别墅租金在去年，均有不同程度的上涨。
新西兰独立别墅租金变动 （2016年11月，来源Trade Me）
奥克兰地区独立别墅租金在去年11月按年上涨4%，达到520新西兰元/周；5房独立别墅租金按年上涨5.3%，至800新西兰元/周；1-2房独立别墅租金按年张4.9%，至430新西兰元/周；而3-4室的独立别墅涨幅就相对较少，近1.8%，至560新西兰元/周。
另外惠灵顿地区房租则呈双位数大涨！各类独立别墅均录得两位数涨幅，租金有赶上奥克兰的态势。
独立别墅之外，在市中心的各类户型中，城市屋（Town Houses）是值得关注的焦点。城市屋在全国来看是租金表现最差的，在去年11月份按年下跌1.1%。不过，在奥克兰，城市屋却成了一支独秀，按年租金涨幅达到了7.3%，至590新西兰元/周。
新西兰市区物业租金变动 （2016年11月，来源Trade Me）
城市屋一般指至少一面墙是与另一栋建筑共享的，共享墙面的这两栋房子一般外观设计类似。独立别墅就是完全独立的，建在自己的地块上，并没有跟其他房子共享墙体。一般来讲，城市屋的屋前空地和后院面积都比独立别墅要小一些。
小编认为，城市屋这类物业，很好的适应了奥克兰当前的发展态势。在城区密度逐渐增高的趋势下，城市屋即给人以宽敞的生活空间，又占地较少，位置临近市中心，兼具独立别墅和公寓的优势于一身，因此在奥克兰地区受到租客的欢迎。
奥克兰房价已经高不可攀，银行贷款的收紧、劳动力缺乏以及建材的稀缺都导致房源供应一时难以跟上，市场分析却普遍认为房价可能还要继续“高歌猛进”，越来越多的人可能将会转向“租房”而不是“买房”。在租房市场在2016年经历了接近整一年的平静之后，2017年将会有什么新的动向，依然很值得我们期待。
