私下出售vs中介代理，卖房费用相差多少

后花园10月2日援引Stuff报道

卖房时，如果不了解销售流程，聘请房地产经纪人肯定能带来很多便利。

经纪人负责管理Open Home、和买方谈判，以及处理大量文书工作等等专业服务，为卖方节省时间、减轻压力。

但这些服务并不便宜，在经济环境堪忧的背景下，有人开始考虑私下出售。

两种售房方式的成本如下：

聘请经纪人

佣金是聘请房地产经纪人卖房时最重要的费用，通常由经纪人和供职机构平分。

佣金通常是分级的，settled.co.nz 给出的一个例子显示，销售价格的前 40 万纽币抽 3%，超过该金额的部分抽 2%，外加 GST。但是，各个机构的百分比各不相同，佣金通常还可以协商。

根据 QV 的数据，截至 8 月底的三个月内，全国平均房价为 905,357 纽币。按照这个价格并使用上述百分比，前 400,000 纽币的佣金为 12,000 纽币，其余部分的佣金为 10,107 纽币，总计 22,107 纽币，外加 GST。

根据房地产协会的数据，全国平均售房时间为 50 天，22,107 除以 50 ，相当于每天 442.14 纽币。

营销成本可能是让经纪人代为卖房的第二大开支，经纪人会提供一系列套餐。

广告费通常是预付的，范围从约 600 到接近 1 万纽币不等，但最常见的是 800 至 2000 纽币，包括房源摄影费。

一些经纪人还收取约 500 纽币的管理费。

私下出售

私下出售，第一个想到的平台可能是 Trade Me。该网站覆盖面广，挂牌出售房产既简单又相对便宜。

挂牌费用取决于房产的 CV 和卖家选择的挂牌等级，后者决定了房源在网站上的显示方式和位置。

对于 CV 在20万纽币以下的房产，挂牌费用在 599 至 799 纽币之间，而 CV 超过 150 万的房产，挂牌费用在 1399 至 2299 纽币之间。

如果CV为全国均价 905,357 纽币，挂牌费用在1099 至 1599 纽币之间。假设交易在 50 天内完成，则每天的费用为 22 至 32 纽币。

但与Trade Me上的其他产品交易不同，出售的房产无需支付成功费（佣金）。

如果撤回房源，网站也不收取费用。如果房源在56天内未售出需要重新挂牌，那么最低级别的挂牌是免费的。更高级别的重新挂牌费用在 100 至 900 纽币之间。

谈到营销成本，标准专业套餐的价格应在 250 至 500 纽币之间，具体取决于房产属性。如果买家自己可以搞定房源摄影，就能省下一大笔钱。

大部分买家不仅在网上宣传，还需要在其他地方使用房源照片，例如广告标牌或传单等等。

买家可以上传自己的设计并订购 A0（841 毫米 x 1189 毫米）广告标牌，固定在围栏上，只需 65 纽币外加运费。有些公司也会代为设计，收费 150 纽币左右。

如果订购数量足够多，传单（适用于开放日和信箱投递）的单价会更便宜。使用 Vistaprint 等在线服务，预计 100 张一叠的价格约为 20 纽币，500 张一叠的价格约为 60 纽币。

责编：charles