新西兰超九成屋主卖房赚翻！奥克兰房东卖房收益达$34万/套！

后花园新西兰房地产在线12月3日援引Stuff报道：

虽然最近房市不太景气，但房价并没有真正下跌！

根据CoreLogic最新发布的第三季度《损失与收益报告》（Pain and Gain Report），新西兰业主在今年第三季度获得了高达$30亿的卖房收益，显示出新西兰房市依然坚挺。报告显示，在2018年7月至9月的3个月中，新西兰95.8%的房产在出售后成功获利。只有4.2%的房产，在这一时期的出售中遭受亏损。

据悉，那些在出售房产后成功获利的屋主，平均每套获利$18万；而遭受亏损的屋主则平均每套房产亏损$2万。

CoreLogic的资深研究分析员Nick Goodall表示，目前很多出售房产的人，都将资金用来购买新房。因此，房地产市场依然非常稳健。

CoreLogic-高级研究分析师Nick Goodall

“在过去的两年中，在出售中获利的房产比例一直维持在96%的较高水平。而因出售而亏损的房产一直只有4%左右。”Nick Goodall说道。

除了奥克兰和基督城，新西兰全国大部分地区的房产价值一直在上涨。

“只有少部分人会因着急出手自己的住房而遭遇亏损。”

自今年9月份以来，房市陆续传出了很多大消息。比如禁购令和松绑LVR。

其中，禁购令使得海外买家丧生了在新西兰买房的资格。而松绑LVR使得更多人能够以较低的首付比例购买房产。

地产研究员试图通过房屋销量来判断这两个政策是否对房市产生了影响。REINZ在今年11月的房屋销量显示，房市在春季迎来了回暖。

通过出售房产而成功获利的屋主中既有投资者也有自住房屋主，两者所占的比例基本一致。

Nick Goodall表示，这些年新西兰房价增长了不少，而这也是绝大部分屋主在卖房时成功获利的重要原因。

需要注意的是，在各类房型中，出售公寓的屋主更容易亏钱！据悉，有90.1%的公寓屋主在出售公寓时都有所获利，但的确有9.9%的公寓屋主在亏钱卖房，平均每套公寓亏损了$27,500。

不过2000年和2008年才是公寓销售价格最亏的时期。在这两年，分别有45%和53%的公寓屋主在卖房时遭遇了亏损。因此现在的结果相比已经相当好了。

在新西兰各大城市中，但尼丁房产的抗跌性最强，只有1%的房产在出售时遭遇亏损。基督城房产的保值性最差，有13.4%的房产在销售时遭遇亏损，其中地震是当地房屋贬值的主要原因。

以下是2018年第三季度新西兰各大城市出售房产时的盈利和亏损情况（中位数）

* 奥克兰 盈利$340,000 (亏损$27,000)

* 陶朗加 盈利$225,000 (亏损$28,500)

* 汉密尔顿 盈利$206,500 (亏损$20,500)

* 惠灵顿 盈利$242,000 (亏损$17,500)

* 基督城 盈利130,000 (亏损$22,000)

* 但尼丁 盈利155,000.(亏损$25,000)

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/property/109027525/most-property-sellers-still-making-a-healthy-gain