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央行警告:拖欠增加,部分家庭实际利率已超银行测试利率

头条May-akda: 番茄捣蛋
央行警告:拖欠增加,部分家庭实际利率已超银行测试利率
BuodCentrix为银行提供新房贷申请人的信用信息,但不参与任何贷方决策。

后花园5月8日援引Stuff报道:

根据央行数据,对于许多在市场高点入市的买家而言,其抵押贷款利率已经超过银行测试利率。

央行5月发布的《金融稳定性报告》显示,选择在2020年末至2021年末期间入市的买家其银行测试利率已经低于实际利率,可能导致部分买家在利率更新后面临偿贷困境。

央行发现在现有贷款总额中,约1/4在2021年借出,约1/5流向首次置业者,超半数要么选择浮动利率,要么需要在明年更新利率。

此外,不同贷款机构所选用的测试利率存在较大差异。差异最大化发生在2021年初,部分贷方将测试利率定在5.5%上下浮动,其他则高过7%。

Centrix是一家信用报告公司,其总经理Keith McLaughlin认为没有任何银行存在不负责放贷行为,当前局面主要是利率快速上涨所致。

“我不是一个年轻人,就我记忆所及利率还从未经历过如此剧烈而快速的上涨。”

“两年前没有人可以预料到这一点。”

Centrix为银行提供新房贷申请人的信用信息,但不参与任何贷方决策。

Centrix数据显示8个月前,仅0.84%的房贷出现拖欠现象,该数字现已上涨至1.31%,意味着2.93万个家庭到期未还款。

McLaughlin指出,新西兰人在面临财务压力时通常最不愿意拖欠的就是房贷。在所有类型的债务中,42.9万家庭现已出现某种形式的还款拖欠,可能是个人贷款、车贷或房贷。

央行认为两大因素可以缓解利率更新所造成的压力。

“首先,可负担测试利率通常用来确定申请人所能负担的最大借款金额,然而实际借款金额可能较低。”

“其次,过去两年名义家庭收入增长强劲。”

另外,央行发现早期拖欠的情况在最近几个月有所增加,已经达到疫前水平。所谓早期拖欠,即拖欠1至3个月左右。

“与全球金融危机相比,相关指标截至目前依然很低,不良贷款的占比和抵押拍卖的数量虽然增长,但绝对值很低。”

2021年11月,央行已经就制定测试利率下限展开咨询,该做法已经在其他国家和地区使用。例如澳大利亚,自2021年10月以来,银行需在高于贷款利率3%的水平下进行压力测试,挪威标准为高于现行利率5%。

在与银行、行业和社会团体沟通后,央行决定不设任何测试利率下限,而是专注于设计DTI的实施框架。

责任编辑:番茄捣蛋


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