实惨！新西兰信贷太严，拖累住宅销售！这些买家受打击最严重……

后花园2024年5月14日援引oneroof网站报道：最近，新西兰有贷款中介反馈称，“不健康的债务”、私立学校的学费以及汽车贷款正在摧毁新西兰富裕的、中产阶级家庭的买房梦。

由于CCCFA条款对借款人的财务状况进行了额外的审查，希望换房或买房的人，尤其是那些预算在200万至400万纽币价格区间的人，受到了沉重的打击。

许多收入丰厚的家庭发现，他们无法如预想的那样借到那么多钱。一些人本以为2021年年底颁布的更严格的贷款规定只适用于首次置业者，但当银行经理逐行查看他们的对账单时，结果也同样碰了壁。

贷款公司Tella的首席执行官Andrew Chambers表示，这些变化应该为借款人敲响警钟。

“问题的一部分是不健康的信贷。”

“疫情后时代，人们一直在买东西，并用信用卡支付。虽然中等收入家庭有收入，但他们有两笔汽车贷款，还有一张越来越大的信用卡，海外旅行，他们的开销真的很大。他们负担不起再买一套房。”

他说，许多房主没有意识到，即使是小额信用卡债务，也可能使他们可以借到的金额减少多达10万纽币。

虽然银行可以掩盖那些可以迅速解决的债务或费用——比如关闭一张未使用的信用卡或还清“先买后付”账户——但银行对其他债务的态度更为强硬，尤其是像汽车贷款这样的债务，因为它们可能还需要数年时间才能还清。

他说，甚至私立学校的学费也会降低借款人的借贷能力。

Chambers称：“根据经验，银行的贷款是你收入的4.5到5倍。所以，如果你有4万纽币的私立学校学费，就相当于损失了18万纽币的住房贷款。”

他说，他有一些富裕的客户，由于债务问题，他们的借款能力已降至20万纽币。根据他们的收入，他们本可以借80万纽币。

“对一些客户来说，他们的债务水平相当于他们全年的总收入。”

抵押贷款经纪公司Squirrel的创始人John Bolton表示，在很多情况下，借款人每月的家庭支出高达1万纽币。

他说：“这不是地税或保险，而是衣服、杂货和外出就餐等开销。”

当前的信贷规则对于想换房的家庭来说尤其艰难，他们中的许多人很长时间都没有申请过抵押贷款，如今再次申请贷款，将面临严苛的信贷要求。

这两家贷款公司都指出，当前房屋销量下滑的部分原因，就是很多人无法获得融资。

Chambers还遇到过一些客户，他们在利率很低的时候入市，如今由于房价下跌而陷入了困境。

“由于房屋价值下降，客户已经达到最高贷款额度的情况并不罕见。”

他说，一些银行更愿意把客户转到非银行贷款机构，这一转变可能会招致巨额费用和更高的利率。对于最近的一位客户来说，他总计增加了近15万纽币的额外成本。

Chambers表示：“借贷难度加大是高利率的自然结果，这正是央行想要的，央行想让人们感到拮据。”

他说：“银行正在测试借款人以9%的利率偿还贷款，考虑到这些人在生活方式上的花费，很多人将无力负担。”

（责编：Gloria）