一年飙升72%！新西兰央行发布最新数据，房贷家庭的日子太苦了！

后花园2024年6月4日报道：根据新西兰央行最新的贷款数据，4月份不良住房贷款再次激增，上升7.7%，超过19亿纽币。

自今年年初以来，不良住房贷款总额增加了3.84亿纽币，增幅为25.3%，而在过去12个月里，不良住房贷款总额增加了7.96亿纽币，增幅为72%。

最新的月度数据显示，不良贷款比例从3月份的0.5%上升至4月的0.54%，这是当前贷款压力不断上升时期的新高，也是近10年来的最高水平。

然而，这仍然远远低于全球金融危机后的水平，也即2009年至2011年期间，当时这一比率经常达到1.2%。

尽管不良贷款率已从较低水平上升，但在历史基础上仍未达到异常高的水平，但随着2021年下半年以来普遍存在的更高房贷利率开始产生影响，不良贷款率仍在稳步上升。

2023年4月，不良贷款率为0.32%。到2023年底，这一比例上升至0.43%。今年前4个月，这一比例已升至0.54%。

从最新数据的细节来看，4月份的减值贷款增加了2000万纽币，达到3.2亿纽币。今年以来，减值贷款总额增加了7,500万纽币，增幅为30.6%；过去12个月，减值贷款总额增加了1.85亿纽币，增幅为137%。

今年迄今为止，逾期90天但未减值的贷款总额增加了3.09亿纽币，增幅为24.3%，而在过去12个月里，逾期90天的未减值贷款总额增加了6.11亿纽币，增幅为63%。

在利率飙升期间(过去三年平均一年期固定利率已从2.3%上升到7.2%)，对房主有利的因素之一是非常低的失业率。

然而，失业率正开始迅速攀升，根据新西兰统计局的数据，失业率已从2023年3月当季的3.4%上升到2024年同期的4.3%。新西兰央行预测，失业率将在今年第二季度末达到4.6%。

显然，失业率上升是导致不良贷款增加的一个重要因素。

到目前为止，不良贷款率在新西兰银行预期的范围内。根据新西兰央行2024年5月的金融稳定报告，银行预计到今年年底，不良贷款率将上升至0.7%左右，但仍远低于全球金融危机后的水平。

然而，未来抵押贷款压力上升的另一个潜在主要因素是利率会在当前水平附近维持多久(尽管银行对其利率进行了一些营销调整)。

新西兰央行的月度数据显示，在重新锁定贷款期限时，大多数人将利率固定在12个月或更短的时间内。这表明市场明显预期利率下降的时间会更早。

直到最近，金融市场的定价还严重反映了今年下半年降息的可能性。但新西兰央行给这种预期泼了一盆冷水，央行认为国内通胀仍然过高。而且央行最新的一组预测显示，OCR(自2023年5月以来一直保持在5.5%)在2025年下半年之前不会下调。

因此，期望在未来12个月内降息的房主可能会感到失望。

在经济总体持平(GDP在过去五个季度中有四个季度出现收缩——尽管人口大幅增加)，失业率上升的情况下，这些不良贷款的走势值得关注。

如果经济表现比目前预期的更糟糕，这可能会导致进一步的抵押贷款压力。

（责编：Gloria）