土地是用来住的，不是用来炒的！

后花园新西兰房地产在线8月29日报道：中央政府希望随着Unitary Plan的正式通过，房产数量将会大幅增加，这样房屋的供求不平衡和房价问题也将得到解决。
但事实上，新的建房规划却成了房地产中介在售卖房屋时的有力宣传武器。很多投资者纷纷挑选占地面积大、开发潜力大的住房。以此来进行投资理财。
不夸张地说，Unitary Plan已经成为了无数房产开发商掘金的新招牌。在很多房屋的销售广告中，都不难找到“土地银行”的字样。
比如，这块位于Alfriston的3.33公顷的大地。按照Unitary Plan, 蕴藏了无限的分割潜力。
它的广告语为：投资者可以享受租金收入，而土地将成为你的土地银行！
这种狂热是可以理解的。由于对价格的疯狂预期，奥克兰的土地价格在18年间翻了八倍。现在买地已经成为新西兰投资历史上最好的选择。
在1996年买了100万新西兰元购买的土地块会在这20年之间产生700万新西兰元的利润，而且还是免税的！
最终，根据住房和建筑部部长Nick Smith在本周的发言，唯一能够遏制土地银行现状的措施就是释放出更多的土地。只有这样才能打消囤地者的热情。
他举了基督城的例子，一个房价和土地供应曾经发生过剧变的地方。随着地震之后的重建，之前房价的上涨势头也得到了很好的抑制。
当然奥克兰是另外一个故事。那里的人口增长速度很快，特别是吸引了无数外来移民。据悉，奥克兰现在缺少至少40万栋住宅。
此外，还有大量海外资本进入奥克兰的土地市场，因此，土地价格也在飞速增长。相比于获得短期的租金回报，这些囤地者更加看重土地长远的增值潜力。
真正能够改变现状的措施就是加税！只有增加土地的持有成本才能真正撼动土地银行存在的土壤。据估计，每增加1%的土地税，土地的价格就会下降17%。但这些年来，John Key总理都拒绝了各种有关土地税的建议。
工党已承诺如果上台就将重新召集税务工作组就土地税一事展开讨论。此举无疑让很多囤地者大惊失色。
另外一个提议是市议会将对所有因Unitary Plan分区而获益的房主征收额外的价值获益税。此举可谓是一石二鸟，一方面可以促进城市的开发（高密度住宅），另一方面可以为建设基础设施而筹集更多的资金。
这两种方法都曾在海外被广泛地使用，效果都非常好，可以有效地打击土地银行。
在发达国家中，新西兰拥有最低的土地税率，所以我们对于新西兰目前土地投资的火爆一点也不意外。
只是不知道到底哪个政客敢踩这个地雷？