独立产权，奥克兰顶层公寓上市拍卖，或$1成交
后花园1月20日综合报道：
一套位于St Lukes Morningstar Place 3A/12的三卧顶层公寓拥有环绕式露台，优越地理位置，与商场仅一街之隔，却有可能以$1底价成交。因为该公寓属于奥克兰最大漏水建筑之一，其重新包覆外墙的成本预计接近$70万。
在2016年首次提起的法律诉讼中，包含280个单元的St Lukes Garden综合体存在一系列问题，包括外墙开裂和严重不达标的地基。该综合体于2003年至2011年间建造。
此次待售公寓的修复成本实际高达$100万，但部分费用已通过当年法院判决的赔偿金解决。
Ray White奥克兰中区房产经纪Grant Elliott表示，这套顶层公寓“实际上很棒”。St Lukes Gardens约一半的建筑已经完成修复，潜在买家可以参考已修复单元的情况
Elliott认为，有经济实力的买家能从这笔交易中获利，因为评估显示修复完成后，这套公寓的价值应在$105万到$115万之间，不过买家在修复期间需要另觅居所。
“关键在于修复期间是否能够负担，您将无法居住在其中，修复工作需要覆盖整个建筑，预计工期为一年到一年半。”
该物业的合规证书（Code of Compliance）在整个修复工程完成前不会发放，而这可能要等到2027年或更晚。
Elliott表示，买家在购买价格之外的预计修复费用从原定的$49.2万额外增加了$18万，但最终费用可能会有所变化。
“修复费用明细和估算都已列出，预计不会超过$70万。”
他已准备好一份完整的披露文件供潜在买家参考。
在房源介绍中，Elliott直言不讳地写道：“这套三卧室‘巨兽’为勇敢者、冒险者或大胆者提供了一个难得的机会。如果您不属于其中之一，请不要继续阅读。”
房源列出的主要特点包括三间带嵌入式衣柜的双人卧室、一间完整的浴室和一个单独的卫生间，以及两个停车位。公寓的起居和餐饮区为开放式设计，“具有个人改造潜力”。
“Westfield St Lukes商场近在咫尺，伊甸公园也在附近（无噪音），四通八达的交通网络让您无需待在家中。”
Elliott提到，卖家在2006年以约$50万价格购得此处，“但他选择放弃这笔钱。如果修复成本是$50万，他早就动工了。”
这位卖家还有其他（目前出租的）物业可供搬入。
Ray White的房源介绍写道：“如果您足够勇敢、稍微冒险或胆大妄为，请拨打电话，我们需要聊聊。”
Elliott近期刚售出St Lukes Gardens的一处小型物业。该物业面积较小，位置较低，没有环绕式露台，最终以$1.75万成交。
然而他表示，这套顶层公寓确实可能以$1价格成交，他的佣金并不依赖于最终售价，而是由卖家“补贴”。
责任编辑：番茄捣蛋