LVR正式解绑！各大银行纷纷放款？首次置业者数量大增！贷款更容易了？

后花园新西兰房地产在线11月28日援引Stuff报道：

众所周知，LVR限贷政策是由新西兰央行公布的旨在为最高房屋贷款“设置门槛”的限贷举措。而在过去的半年，新西兰的金融系统一直保持稳定，房市却持续低迷。在这样的背景下，央行决定松绑LVR。

央行行长Adrian Orr

央行行长Adrian Orr表示，由于抵押贷款债务负担沉重，很多普通家庭仍然在面临着潜在的金融风险，但放宽LVR限贷政策将让不少买家从中受益。Adrian Orr还声称，央行希望在未来几年能进一步放宽LVR限贷政策。

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示，央行对LVR限贷政策的调整力度超过了他此前的预期。在Nick Tuffley看来，LVR松绑的作用下，房市会受到较强的刺激，房价也将在春季迎来全面回涨。

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley

商业研究机构Infometrics的经济学家Gareth Kiernan则对投资房最低首付比例被下调至30%感到意外。据悉，在2015年的时候，当时投资者的最低首付比例为30%，而这对投资者几乎很难形成真正的限制。Gareth Kiernan表示，央行或许认准眼下是房市的萧条期，即便松绑LVR也不会让投机行为泛滥。

商业研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan

REINZ的首席执行官Bindi Norwell对LVR松绑一事感到欣慰。

“LVR松绑意味着很多首次置业者都能从银行获得更多的贷款。我们与遍布新西兰全国的很多地产经纪都进行过沟通，他们普遍反映很多地区的房屋中位价都在近期创造了历史记录，而这让不少首次置业者望房兴叹。能够帮助更多的首次置业者，这是我支持松绑LVR的主要原因。”Bindi Norwell说道。

REINZ-首席执行官Bindi Norwell

“除了首次置业者，投资者也将从中受益。最近一段时间针对房产投资者的限制性政策可谓是层出不穷，这让很多投资者都打算退出房市。但LVR松绑一事或将为他们注入一针强心剂，也为新西兰的出租房数量提供了保障。”Bindi Norwell说道。

CoreLogic的资深分析师Kelvin Davidson表示，从理论上来说，LVR松绑将使得房屋销售量大幅增加。但他并不敢保证这一结果。

CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson

“尽管新西兰央行松绑LVR也并不意味着房贷发放量就一定有所增加。贷款申请人可能会选择继续保持谨慎，而今天央行发布的《金融稳定报告》也强调了降低金融风险的重要性。”

LVR松绑能够带领更好的房贷利率吗?

最近几周，新西兰各大商业银行普遍下调了房贷利率，为贷款申请人提供了低于4%的固定利率。不过，以首次置业者为例，申请此类贷款的一个前提是需要至少支付20%的首付。

对此，贷款经纪Bruce Patten表示，那些首付比低于20%的首次置业者通常要面对高达5.5%的利率。所有LVR松绑并不意味着更理想的贷款利率。

贷款顾问Bruce Patten

不过，梅西大学的银行问题专家Claire Matthews表示，各大商业银行或许会扩大特惠利率的适用对象，让更多首付比较低的买家也能获得实惠。

“这其中存在着一定的矛盾。一方面，房贷市场的竞争让银行希望能够向买家提供更多贷款。另一方面，首付较少的买家风险相对更大。”Claire Matthews说道。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/108919851/it-will-soon--become-easier-to-get-a-mortgage