本周NZ房市前瞻：更多人预计利率要降！关于通胀前景，央行做出最新预判……

后花园2024年4月16日援引oneroof网站报道：本周，新西兰房市将有重磅数据发布，另有最新的前沿动态，为此，房地产机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson为我们做出了如下解析：

1. 所有人都关注的通胀数据

本周的关键数据显然是新西兰统计局周三发布的第一季度消费者价格指数(CPI)。在最新的预测中，新西兰央行预计CPI的季度增长率为0.4%，年增长率将从去年第四季度的4.7%降至3.8%，这将是自2021年年中以来CPI指数首次低于4%。如果实际结果与这些预测大致相符，就市场预期或房贷利率而言，可能不会有太大变化。

不过，像往常一样，评论人士将密切关注可贸易/与不可贸易通胀。目前而言，新西兰国内的通胀压力，如租金和地税仍然存在，因此目前国际方面的任何意外(例如汽油价格上涨)都将倾向于支撑整体的通胀指标。

2. OCR仍未下降

上周，新西兰央行将OCR维持在5.5%不变，这也是央行发表的最简短的货币政策声明。这一决定没有让任何人感到惊讶，基本在意料之中。新西兰央行坚持了一段时间以来的货币政策立场:即，通胀正在下降，但仍然过高，这意味着OCR将保持在高位。住房市场前景没有任何变化——房屋销量和成交价应该会继续缓慢/不稳定地上涨，至少在未来几个月受到利率上升的限制。

3. 借款人认为利率已经见顶

简而言之，上周央行的数据显示，2月份新增贷款(购房、银行转行和充值)中占主导地位（56%）的贷款期限为一年期或更短。与三个月前相比，这是一个大幅跃升，这表明人们现在相当肯定抵押贷款利率已经见顶，央行接下来的动作(无论何时发生)将是降息——因此人们不想锁定利率期限太久。

4. 建筑成本已趋于平稳

与此同时，Cordell建筑成本指数——主要衡量新西兰标准新建房的建筑成本和工资账单——从2023年第四季度到2024年第一季度仅上涨了0.5%，年增长率不到2.5%。相比之下，在2022年末，年度成本增长率为两位数。供应链的放松和建筑业产能的增加是建房成本趋平背后的明显因素，而且这可能来得正是时候——这会让家庭更有信心，他们参与的任何新房项目都不会随着时间的推移而出现成本螺旋上升的局面，同时也让建筑商更容易为工程定价。鉴于新宅审批量和实际的完工量持续低迷，以及破产建筑商的增加，目前任何提振建筑业信心的指标都是受欢迎的。

5. 租房者看到了一线希望

上周，新西兰统计局公布的租房指数显示，截至今年3月份，全国租金上涨了5.1%，仍远高于3%左右的平均水平，但这是自去年7月(4.1%)以来的最低水平。考虑到净移民(以及对租赁物业的需求)仍然很高，现在说租金增长已经见顶可能还为时过早。但毫无疑问，相对于家庭收入而言，租金已经很贵了，因此租金增长的势头必然会在某个阶段放缓。也许我们现在只能拭目以待了。

（责编：Gloria）