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血淋淋的教训!奥克兰多位业主遭遇黑心中介,有人遇到性侵犯,有人被坑几十万,学会这招,其实都可以避免……

头条May-akda: Gloria
血淋淋的教训!奥克兰多位业主遭遇黑心中介,有人遇到性侵犯,有人被坑几十万,学会这招,其实都可以避免……
Buod他们很多都是在事后才发现,自己的房子价格卖低了,或者被中介收取了超额佣金,更有甚者,竟然遇到了有性侵案底的中介。

后花园7月11日报道:

在奥克兰进行房产交易,一个必不可少的环节就是找中介。遇上靠谱中介,整个交易流程完美顺畅,业主赚钱,买家高兴。

然而,还是有不少业主和买家被中介坑过,他们很多都是在事后才发现,自己的房子价格卖低了,或者被中介收取了超额佣金,更有甚者,竟然遇到了有性侵案底的中介。

买房之路道阻且艰,看完下面这几个案例,今后找中介多留几个心眼:

朋友是中介,卖房靠谱吗?

今年6月,房地产中介纪律法庭审理了一起案件,被告Akhil Chaudhary因为帮朋友卖房,被指控行为不当,最终被法官定罪。

据悉,当时Chaudhary是Sega Realty公司的持牌中介。

Chaudhary在得知好友Subarmani Rajan要出售一套位于Manukau的房产时,主动提出要帮他卖房。

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朋友办事,肯定靠谱。Rajan当时确实这么想,结果却让他大失所望。

2013年2月,Rajan找到了一位买家,对方是他的同事。听过报价后,两人很快达成了协议,并委托Chaudhary处理卖房事宜。

Chaudhary承诺只收取50%的销售佣金,毕竟客户是Rajan带来的。

然而,交割当天,Rajan发现Chaudhary竟然收取了全部佣金,总计8,890纽币。

在质问好友后,Chaudhary承诺会归还剩下的一半佣金。

但这个承诺始终没兑现,Rajan一气之下将Chaudhary告上了法庭,结果这场官司足足拖了6年时间。

最终,Chaudhary好歹以分期付款的形式归还了所欠佣金,在被投诉评估委员会指控后,他还被要求接受职业道德方面的培训。

另一起案例也是跟佣金有关的:

也是在今年6月,奥克兰房产中介Kamal Sharma因为在同一单生意中向买卖双方收取了双份佣金,遭到了房地产管理局(Real
Estate Authority)的严厉谴责。

据悉,在替卖方工作时,Sharma并没有及时与其签订合同,而是在购房协议签署的前几天,才起草好与卖家之间的合同。

在实际交易中,卖家支付了中介5.5万纽币,买家向中介支付了3万纽币。

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Kamal Sharma

房地产管理局表示,5.5万纽币是卖家为整个交易支付的佣金,而3万纽币则是中介针对同一笔交易向买家单独收取的。

卖家认为,中介的行为会带来利益冲突,因为他们似乎同时在为买卖双方工作。

最终,Sharma被判定有罪,并被要求偿还1.4万纽币给卖家,而Sharma所属的中介公司也吃了罚单。

奥克兰金牌中介被控炒房,一桩交易获益50万纽币

Aaron Drever曾是奥克兰的金牌中介,从业期间赚取的佣金高达几百万纽币。

然而,他也曾因为9次违规操作,在2016年9月被房地产管理局吊销中介执照。

Drever最臭名昭著的一桩案例发生在2016年12月,当时奥克兰Avondale保龄球俱乐部的成员决定出售这家有100多年历史的俱乐部。离奇的是,这套物业在一天内两次交易,第一次的成交价只有30万纽币,第二次的交易价格却高达77.5万纽币。很显然,有人快进快出,从中大赚了一笔。

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Aaron Drever

据地产成交记录显示,这个俱乐部的土地在2016年12月以30万纽币的价格出售给了Avondale Bowling Club Limited公司,而这家公司的唯一法人和股东竟然是Aaron Drever的姨妈。

同一天,这块土地被加价47.5万纽币,以77.5万元的价格卖给了房产投资者Jonathan Michell(88 Cents Limited公司的董事)。

后来,Avondale
Bowling Club Limited的法人被转移给了Aaron Drever,整套炒房流程一气呵成。

奥克兰华人串通中介炒房,被洋人屋主告上法院

下面这个案例中,业主确实有点惨。

Wild一家委托中介方Martin Honey 及 Pure Realty出售一套位于奥克兰中区的房产。这套房产最终的成交价为185万纽币,然而,一个月后,该房产被转售了出去,成交价足足多了70万纽币(总价255万纽币)。Wild起诉中介方违反了公平贸易法、违背了合同条例,因此向对方索赔70万纽币的经济损失。

据悉,因为想卖房换房,所以Wild向Honey表达了自己的诉求:尽量卖高价。

Honey期间带来多名买家,但Wild嫌报价太低,并不愿意接受。然而,Honey告诉Wild,这套房产的营销工作做得很好,目前市场上也没有其他报价,经过他再三游说,Wild调低了自己的心理价位,最终把房子卖给了华人买家Yan Mei Li。

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Wild的中区物业

后来,Yan Mei Li被证实与中介公司Pure Realty的员工Min Yu Fang相识,而在7月29日交割当天,这套房源就被Pure
Realty重新挂上了网。

同年8月28日,这套房产在拍卖会上以255万纽币的成交价售出。

深感上当受骗的Wild告诉法院,她此前一再说明不想便宜出售自己的房子,也不想房子被人拿去转售赚钱,结果还是被坑了。

去年4月,Honey和Pure Realty正式被Wild追究了法律责任。

后怕!奥克兰中介犯性侵罪被抓,判刑前竟一直在卖房

这起案例也比较奇葩,虽然涉事中介没有坑过谁,但你知道他的背景后,肯定不想找他代理。

Jason Mark O'Reilly是奥克兰一名持牌中介,但在这个身份之外,他还有一个不为人知的秘密——O'Reilly曾因性侵和猥亵儿童,面临12项刑事指控。

然而,尽管遭到了这些指控,O'Reilly在开庭受审前仍继续担任中介一职,期间还主持了多场开放日。

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Jason Mark O'Reilly

对于自己公司职员犯下刑事重罪,O'Reilly的前雇主并不知情,他说,他不明白有关当局为什么没向他披露这些信息。

一名受害者家属也严厉斥责了房地产管理局,认为他们不应该让O'Reilly继续卖房。

这名家属指出:“我亲眼目睹了这起罪行对我和我的家庭造成的影响,如果卖方也有孩子,我不认为他能获得房主的信任、促成一桩交易。”

据悉,因多次侵犯一名弱势儿童,期间又将魔爪伸向另一名女童,O'Reilly曾在2017年被判处12年有期徒刑,他面临的指控高达18项,其中包括性侵及猥亵罪。

当时,法官曾将O'Reilly(申请了永久姓名保护权)定义为高危性侵犯。

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如何在新西兰寻找靠谱的房产中介?其实只用一招就能大致辨别了

这招就是——问他7个问题。

- 你了解我周围的邻居吗?知道这一带的房产交易情况吗?买家都有哪些人?

- 你是独立中介,还是隶属于某家中介公司?

- 你习惯采取哪种营销策略呢?哪种策略最适合我的房产?我需不需要支付额外的营销费用?

- 你的佣金是怎么算的?能够开诚布公地和我商议吗?

- 过去三个月你都卖过哪些房子?有没有这些房东的介绍信呢?

-在卖房之前,我应该准备什么?你有好的建议吗?

- 我为什么该雇佣你?

专家指出,通过询问上述7个问题,你可以对中介的从业经验、专业知识和他们的生意框架有一个大致的了解。

需要记住的是,在讨论佣金和营销成本时,你和中介谈论的是市场价,所以不要害怕提出其他的佣金模式,例如询问他们愿不愿意接受“奖励机制的佣金模式”——即中介卖出的价钱高于某个定价时,就可获得更高的佣金。

如果你已经锁定了某位中介或某家中介公司,记住去房地产管理局的官网上核实其注册信息,通过这些信息,你可以了解他们是否持有牌照,或过去三年有没有接到过投诉。

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检查中介是否持有牌照非常重要,如果他们无照上岗,即属于违法从业,一旦交易当中出现了任何问题,房地产管理局就不能帮你维权,最后吃亏的还是买家/卖家。

当你选好中介后,必须和对方签署一份协议,这份协议注明了你们要遵守的规章和条款,因为这份协议具有法律约束力,所以在签署之前,最好先找律师商议,在全面获悉你的权利和职责后再签署。从2019年1月1日起,房产中介还要对客户进行反洗钱相关的尽职调查。

为了收获最大的买/卖房回报,各位买家/卖家一定要多花功夫,势必挑选出最靠谱的中介。


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