住宅市场停滞不前，谁还在踊跃买房？

后花园5月10日援引NZ Herald报道：

尽管首次置业者交易量下降，对市场占比却继续保持高位。

根据CoreLogic最新发布的《首次置业者报告》，今年第一季度首次置业者的交易数量为3260套，是自2011年以来的最低季度成交量。不过与此同时，首次置业交易对整体占比继续保持在25%的历史高位，高于21%~22%的长期平均水平。

“首次置业者保持相对较强的实力，其背后存在多个潜在原因，但关键原因可能是他们能用KiwiSaver作全部首付或部分首付，且更愿意在住宅类型和位置方面妥协，并利用银行的低首付放贷限额。”

“再加上房价广泛下跌，房源存量相对充足，也能助力首次置业者融资。”

汉密尔顿的首次置业者表现最为抢眼，第 一季度对市场占比高达33%，惠灵顿为30%，基督城、奥克兰和但尼丁的占比也高于市场平均水平。

据CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson介绍，首次置业者对住宅的选择偏好已经出现变化。在首次置业者第一季度购买的所有物业中，独立住宅的占比为75%，高于去年同期的71%，同时也高于独立住宅对所有类型买家交易的占比，后者为72%。

独立住宅的增加以公寓减少为代价，首次置业者的购买占比从一年前的21%缩水到18%。

价格方面，首次置业者第一季度购买的独立住宅中位价为$68万，低于一年前的$73万。其中奥克兰中位数最高，达到$88.5万，而去年同期为$100万。

“首次置业者在最近3~6个月表现抢眼，房源充足、价格下跌、竞争减少让他们拥有大量选择。”

“至于未来，即便房价会在今年下半年触底，我们也怀疑市场会否立即回春，尤其是明年3、4月推行DTI几乎已经是板上钉钉的事情。”

“换句话说，首次置业者应该会在一段时间里继续看到相对利好，虽然房贷利率不太可能在短时间内大幅下降。”

责任编辑：番茄捣蛋