建房要靠“关系户”？社区住房机构质疑政策不公，多个项目停摆

后花园4月22日援引RNZ报道

由于新西兰政府的资金分配不均，导致一些社区住房机构失去财务保障，建设项目也被迫停滞。

去年，政府宣布将为1500套全新社会住房提供资金，并通过“与收入相关的租金补贴”（IRRS）计划拨给社区住房供应商（CHP）。

CHP通常通过贷款和募资来承担建房成本，但他们只有在获得政府合同、可以领取IRRS补贴的前提下，才能继续推进开发项目。该补贴将租户支付的租金补足至市场租金水平。

在计划中的1500套新住房中，有1000套通过“战略合作伙伴”方式分配给了五家住房机构。

但与此同时，其他CHP则陷入困境，无法获得必要的财务保障。

新西兰社区住房组织（Community Housing Aotearoa）首席执行官Paul Gilberd表示：“租金补贴对稳定收入流、获得资金、确保租金水平有极大帮助。”

“显然，没有融资，你就无法建房。”

Gilberd表示，由于资金减少，有些机构已经在探索其他住房方式。

“他们中的不少已经从收入补贴型社会住房，转向面向老年人的可负担租赁住房。”

“他们正在承受经济上的损失，通过降低租金的方式，让这些住房对住户而言更加可负担。”

毛利住房倡导组织Te Matapihi的首席执行官Ali Hamlin-Paenga表示，一些CHP已经拥有获得审批的土地，随时可以建设，但却缺少IRRS合同来提供收入保障，这些开发项目目前都已停滞。

“有家机构，如果明天获批，能立即开始建设37套住房，但他们还在等住房与城市发展部（HUD）讨论的结果，而与此同时，土地开发成本正在上涨。”

CHP此前表示，他们并不清楚政府是如何挑选战略合作伙伴的，而且这个过程中也没有公开的申请程序。

住房与城市发展部表示，尽管大部分住房将由战略伙伴负责建设，但如果其他CHP的提案能清晰地展现社区需求，且能在2027年6月前交付，仍然有“少量空间”可以参与项目建设。

五家战略合作伙伴为：Accessible Properties New Zealand Limited、Community of Refuge Trust (CORT)、Emerge Aotearoa Housing Trust、Te Āhuru Mōwai Limited Partnership，以及The Salvation Army。

住房部长Chris Bishop在宣布名单时表示，这些合作方是基于其过往表现、能力和建设产能而被选中的。