【讨论】禁止海外人士购买新西兰农业用地会影响地价吗？

后花园新西兰房地产在线11月30日报道：

新西兰政府将要限制海外人士购买农业用地的政策引发了巨大争论。社会各界都在探讨此举能否降低土地的价格。

从今年12月中旬开始，想要购买5公顷以上农业用地的海外人士需要向OIO（海外投资办公室）递交申请，通过投资测试并且证明土地购买行为能够为新西兰带来收益才能够获批购地。

财政部长David Parker表示此举不会影响农业用地的地价。

然而，国家党和新西兰青年农民组织（New Zealand Young Farmers）却认为，工党政府的这一新政将会影响农业用地的价格

新西兰青年农民组织（New Zealand Young Farmers）的主席Terry Copeland预计，农业用地的价格将下降10%，不过他认为这将为一些新晋买家提供一个千载难逢的入手良机。

“对于一些打算近期收购土地的年轻买家来说，这当然是一件好事。但是，对于那些打算退休的农场主来说，无疑将会损失不少资本利得。” Terry Copeland说道。

新西兰青年农民组织主席Terry Copeland

“不过我依然认为这一政策是利大于弊。毕竟农业的最大价值不是炒卖土地或物业，而是在于提高产量，让农场本身能够盈利，因此我们希望能有更多年轻人进入这一行业。” Terry Copeland说道。

Terry Copeland表示，在过去十年，由于土地价值的升高，传统的养殖业已经日渐衰落。因此，如果地价能够有所回落，将会为新西兰的农业发展注入新的活力。

农场咨询师和物业估价师John Ryan

坎特伯雷的农场咨询师和物业估价师John Ryan表示，海外买家往往更加青睐于一些地标性建筑，比如大型的电视台或车站等等。此外，海外投资者的运营水平的确高于本地人。因此他担心，禁止海外买家反而会让新西兰农产品的价格升高。

John Ryan对OIO办公室提出了批评。在John Ryan看来，OIO办公室的很多工作人员并没有农业背景。

“我认为那些在办公室上班的白领并不了解农业，那么他们又怎么能做出正确的决定呢？” John Ryan说道。

【部分内容编译自Radio NZ】