首次购房者占比刷新纪录，但市场竞争有望重燃

后花园2月7日综合报道

新西兰首次购房者的市场占比在去年创下历史新高，但随着市场在未来一年迎来复苏，这一局面可能发生变化。

CoreLogic的最新购房者分类数据显示，首次购房者在2024年全年占据了26.1%的购房比例，刷新了2023年25.7%的纪录。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，首次购房者表现强劲，受益于其他购房群体竞争的减少。

去年，搬迁自住者的交易活动仅占市场的26.5%，比平均水平低了大约2%，而投资者的市场份额为21.7%，也低于长期平均值24.5%。

“但是，单纯将首次购房者的强劲表现归因于其他购房群体的疲软并不完全公平。其他因素也起到了作用。”

这些因素包括提取KiwiSaver用于首付，充分利用银行的低首付贷款政策，以及通过购买新房绕过贷款价值比规定（LVR）的限制等等。

相比之下，搬迁自住者通常需要在买房之前出售房产，而为了完成销售，通常需要进行多次交易，房产销售链（即一个房产的购买依赖于另一房产的出售）从平均三笔销售增加到六、七笔。

“市场上也有大量库存，挂牌房源很高。”

“他们去年支付的中位数价格为69.8万纽币，低于2022年的71.9万纽币。”

但Davidson表示，首次购房者的市场份额不太可能保持在这一创纪录的高位。

这是因为市场状况开始改善，利率下降，买家信心回升。

“对于搬迁自住者而言，这会有助于减少销售链，促进市场流动性，吸引更多人回到市场。”

“投资者的条件也发生了变化，100%的利息租金抵扣即将恢复，较低的利率使租赁房产的贷款成本降低。”

虽然投资者的市场份额仍然低于历史平均水平，但去年开始有所回升，他表示，投资者的购买兴趣正在上升。

“随着更多搬迁自住者和投资者回到市场，他们的购房比例将回升至正常水平，这将影响首次购房者的市场份额。”

“但贷款条件对首次购房者仍然有利，市场上房源充足，价格相对较软，债务收入比也已经生效，预计对投资者的影响会更大（相比首次购房者）。”

“即使投资者和搬迁自住者在2025年占据更大的市场份额，首次购房者仍然有可能完成比去年更多的交易。”

他表示，尽管去年首次购房者的购房数量稳定在大约20,850笔交易，但历史上曾有更强劲的时期。

Davidson表示，去年市场上的总销售量为8万笔，仍低于平均水平，但预计今年销售量将回升至约9万笔的“正常”水平。

他说，随着降息和经济复苏，各个购房群体的销售数量同时出现增长并不令人意外。

经济学家Tony Alexander定期通过调查房地产经纪人来了解他们对市场的看法，他的最新调查显示，首次购房者仍然非常活跃，但其他群体相对不太乐观。

有48%的经纪人表示看到了更多的首次购房者，尽管这一比例比两个月前的57%有所下降。

相比之下，只有12%的经纪人表示有更多的投资者，而两个月前这一比例为36%。

有24%的经纪人表示目前没有任何因素促使投资者入市，这一比例较11月底的16%有所上升。

Alexander表示，除去年中有所下降外，首次购房者自2023年初以来一直是市场的主力。

“对于投资者而言，住宅物业的吸引力远不如过去。租赁物业的运营成本飙升，利率远高于疫情期间和2016至2019年的低点，价格上涨的动力在这一周期内尚未巩固。”

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