送车、送钱、帮还贷款...开发商为清库存能有多拼？

后花园2月14日援引RNZ报道

楼花难卖，开发商纷纷推出优惠措施吸引买家，其中奥克兰的一家开发商甚至承诺支付买家的房贷。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson估计，新房销售量较2021年峰值下降了约45%，这比整体房市约30%的跌幅更为严重。

他指出，新房价格通常比同类二手房更昂贵，而市场上待售房源充足，许多买家可能更倾向于购买现房。

他认可开发商提供优惠以加快销售的做法。

“新房市场的环境确实相当艰难，无论推动项目启动还是完工后的销售。只要看看住宅建筑许可数量的变化，就能感受到市场低迷的程度。”

奥克兰St Albans Ave的Lighthouse Property开发商宣布，将为未来六名购房者支付八个月的房贷，包括贷款本金和利息，房价起步为109.5万纽币。去年，位于Mt Wellington的一个开发商曾向购房者赠送一辆汽车。而Wirihana Estate则提供2.5万纽币的现金返现、2.5万纽币的家电券、一辆汽车，或为购房者提供一年1.95%的低息贷款。此外，该开发商还向邻居提供2000纽币的奖励，鼓励他们介绍新买家。

截至2023年12月，新西兰新建住房许可数量同比下降9.8%。

ANZ经济学家Henry Russell表示，近年来新房供应充足，市场仍在消化这些新增住房

CoreLogic的数据显示，近年来，联排别墅占新西兰所有新住宅许可的 45%，而 2012 年这一比例仅为 6%。自2016年至2024年年中，新西兰共建成了39,600套联排别墅，其中近25,000套位于奥克兰。自2016年以来，西区和南区的联排别墅数量增长了50%以上。

Russell表示：“联排别墅通常建在较小的地块上，因此相较于独立屋，它们的价格更便宜，也更受首次购房者青睐。”但他同时指出，净移民增长放缓，以及大量年轻新西兰人离开新西兰，可能会对这一市场产生更大影响。

“尽管移民人数仍然较高，但已远低于此前的峰值。同时，由于海外买家禁令的存在，新移民不太可能立即进入购房市场。因此，相较于其他房产市场，联排别墅市场的供需失衡问题可能更严重，这意味着市场复苏所需的时间可能更长。”

他还表示，尽管更广泛的房地产市场出现回暖迹象，但主要受自住业主推动。这些买家通常需要出售现有住房后再进行置换，而市场上待售房源的高库存量在过去几年抑制了这一进程。他预计，房价的明显回升可能要等到2025年晚些时候，因为市场仍在消化大量待售房源。

Goodall 表示，开发商的困境可能会持续一段时间，因为许多买家仍然对购买新房感到紧张。

“不过，新房不受贷款监管，因此随着债务收入比（DTI）限制开始生效，贷款价值比（LVR）限制继续发挥作用，一些借款人可能会将新房视为购买房产的更具吸引力的选择。”

BNZ首席经济学家Mike Jones也同意市场已出现一些积极信号，例如利率下降以及建筑许可数量趋于稳定，行业信心有所恢复。

“但我仍然认为，住宅建筑行业的复苏可能会落后于整体经济复苏的趋势。”

他指出，当前新房建设面临的主要挑战之一仍然是高昂的建造成本，尤其是与二手房价格相比时。他说：“按照我们的估算，新房建设成本依然远高于现有住房的中位价格，约为80万纽币。目前，我们尚未看到这一巨大成本差距出现实质性的缩小。”

“要精准预测市场拐点的时间总是很困难的。但综合各种因素来看，我的推测是，市场可能要到今年下半年才会开始出现真正的复苏。”

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