拍卖现场直击 | 房源暴增，议价空间急剧加大，三房别墅+建地打包出售仅$120万！奥克兰买房正当时！千万别再犹豫了！
后花园新西兰房地产在线12月6日报道：
奥克兰地区最大的地产中介——Barfoot & Thompson近日发布了今最新的月度销售报告。
今年11月奥克兰的房屋销售均价为$913,244，比去年同期下跌了2.1%，比今年10月上涨了0.3%。
今年11月奥克兰的房屋销量为757套，比去年11月（947套）同比下降了20%。不过，与今年10月份的销量（634套）相比，则上涨了19%。
与此同时，奥克兰的房屋库存量正在不断上涨。今年11月新上市的房源数量为1,995套，比10月份上涨了13%，比去年同期上涨了4%。截至11月底，Barfoot的房屋库存数量为4,838套，比10月份增加了8.7%，比去年同期上涨了25%，创造了最近五年来的最高记录。
从上面的数据中我们不难看出，与去年同期相比，奥克兰房市在房价和成交量上都明显有所下滑。但是，如果同10月相比，奥克兰房市在价格和成交量上又有所回暖。
这充分说明，目前奥克兰房市正处在一个复苏前的低谷，现在正是广大买家出手买房的好时机。今天的拍卖现场又再次印证了这一点。
清盘率10%
在今天待售的40套房产中，有10套房产在现场成交，有13套房产流拍，23套房产无人竞价。今天的清盘率为10%。
PS：有1套房产在流拍后议价售出！
今天房产的售价
在现场成交的4套房产中，有1套价格在$150万以上，有2套房产价格介于$100万-$150万之间，有1套房产价格介在$100万以下。
另有1套房产在流拍后议价售出，价格不详。
今天的现场
今天的拍卖现场稍显冷清
成交量也少的可怜，仅有4套。
下面小编就为您介绍一下这四套住宅：
1 St Heliers 三房 $165.2万
该房是一套三房两卫的独栋别墅，位于65 Grampian Road, St Heliers, Auckland City
该房建于1970年代，占地面积为607平米，室内面积为178平米。
该房的CV价为$162.5万（2017年7月）。今日成交价是CV价格的1.02倍。
2 Meadowbank 三房 $136万
该房是一套三房一卫的独栋别墅，位于92 St Johns Road, Meadowbank
该房建于1950年代，室内面积为116平米。
该房的CV价为$114万（2017年7月）。今日成交价是CV价格的1.19倍。
3 Remuera 三房 $115万
该房是一套三房一卫的独栋别墅，位于2/46 Monteith Crescent, Remuera
该房建于1970年代，占地面积为113平米。
该房的CV价为$106万（2017年7月）。今日成交价是CV价格的1.08倍。
4 Sandringham 两房 $66.2万
该房是一套两房一卫的排房，位于2/43 Haverstock Road, Sandringham
该房建于1970年代，室内面积为68平米。
该房的CV价为$62万（2017年7月）。今日成交价是CV价格的1.07倍。
三房别墅+建地打包出售仅$120万！
这是两个位于107 Barrack Road, Mt Wellington的物业，一套三房别墅（606327）+ 一块402平米的建地（606239）。
今天这两处物业在拍卖场上先打包出售，之后又分别出售，但结果没有买家出价。
议价空间急剧加大
这是一套位于3/29 View Road, Mt Eden的城市屋。
该房建于1980年代，精致典雅，地理位置极为优越。
建筑面积为142平米，地契类型为Unit。
该房教育资源丰富。除了拥有大名鼎鼎的双校网之外，该房还坐落在Mt Albert Grammar School的学区内。
在很多人看来，这样一套位于好区，交通便利且坐拥各种优质校区的住房，虽然不是独栋别墅，但想必也能卖出一个好价钱，毕竟其新版CV估价就高达$134万。
不过，令人颇感意外的是，在该房从$90万起拍之后，从始至终只有一位华人买家出价。而且价格也在喊至$100万之后就陷入了僵持阶段。一方是不想在继续加价的买家，另一方是不愿降价售出的屋主。
为促成交易，拍卖场的工作人员和地产经纪都使出浑身解数，轮流劝说双方。买家非常沉得住气，虽然数次加价，但依然无法让屋主满意。最终在$105万的价位流拍，转入议价阶段。
根据Barfoot官网的记录，该房已于今日成交，价格不详，但估计应该低于CV估价，在$110万左右。
最近这段时间，拍卖场上竞价激烈的场面相对较少。一些房产可能只能吸引一位买家。因此，拍卖在一定程度上就演变成了房主与买家的二人对决。这样的场面经常让拍卖变得更加焦灼，因为节奏的放缓让双方都有了更多空间来仔细思考，所以彼此拉锯的时间也就变得更加漫长。
从今天的拍卖结果可以看出，随着买家变得更加“精明”，部分屋主发现购房者的出价要明显低于自己的心理预期。面对这样的落差，清盘率有些低迷也就不足为奇了。
小编认为，房源充足、议价空间加大对于买家来说无疑是巨大的利好消息，这意味着买家的选择更多，所面临的竞争更小，以上文提到的Mt Eden城市屋为例，假如有多位购房者参与竞拍，那么买家就将失去讨价还价的资本。因此，目前是在奥克兰买房的绝佳时机，有刚需的买家千万不要再犹豫了！相信明年随着新西兰央行松绑LVR，房价很可能将迎来新一轮上涨。
以下是今天Barfoot&Thompon总部的拍卖结果：
