奥克兰房市量价齐跌，但百万住宅比重进一步加大，今年3月还会像去年那样反扑么？

后花园新西兰房地产在线1月9日报道：根据最新出炉的Barfoot & Thompson的报告，奥克兰房市的房屋销售数量和价格在2016年12月均有所下降（环比）。

Barfoot & Thompson在2016年12月的房屋销售均价是$913,709，与去年11月相比下降了2.1%。这是房屋销售均价在去年第二次出现环比下跌，不过与2015年同期相比还是上涨了5.1%。

Barfoot & Thompson在2016年12月的房屋销售中位价为84万新西兰元，与去年11月相比下降了1.2%。与2015年12月相比，则同比上涨了5%，

“虽然房价确实有所下降，但这并不意味着奥克兰房市目前面临着巨大的下行压力。因为去年12月的销售数字依然在正常的范围内。” Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson说道。

作为奥克兰地区最大的房产中介，Barfoot & Thompson去年12月在奥克兰一共有3270栋待售住宅，与2015年12月相比，足足增加了35%。这一数字也是最近四年以来12月的最高值。

Barfoot & Thompson去年12月在奥克兰一共售出了721栋住宅，这一数字与2016年11月相比下降了24%，与2015年12月相比，则下降9.4%。

Barfoot & Thompson去年12月在奥克兰地区一共有776栋新上市房源，这一数字还不到2016年11月的一半，但与2015年12月相比，还是上涨了2.5%。对此，ASB银行的经济学家Kim Mundy表示，房源数量的增长使得奥克兰房市有所降温。

房屋价格结构：

那些售价在百万（新西兰元）以上的房屋依然在房市中占据着重要的地位。2016年12月，百万房屋在售出房屋中所占的比例为39.1%，而这一比例在2015年12月为34.9%。2016年12月，售价在50万以下的房屋在售出房屋中所占的比例为7.2%，这一比例在2015年12月为5.5%。从价格的这一分布情况中我们或许可以看出奥克兰房市目前正在呈现出两极分化的规律。即优质住宅的价格依然坚挺，但中下等住宅的房价则有所下跌。

重演去年的反扑大戏？

Peter Thompson表示，去年12月出现的房价下跌情况与2015年12月的情形类似。2015年12月，Barfoot & Thompson的房屋销售均价和房屋销售数量分别环比（与2015年11月相比）下降了0.8%和19%，不过房屋销售中位价却环比上涨了0.8%。值得一提的是，奥克兰房市在2015年12月有所下滑之后，在2016年3月份全面反弹。不知这一景象能否在今年3月再次上演。

房市前景不明朗：

奥克兰房地产市场的变动趋势给政策制定者带来了不少困扰。房价的迅速上涨和央行对于高杠杆抵押贷款的限制使得首次置业者被从房市挤出。由于各大银行开始收紧贷款政策，奥克兰房价的上涨速度在2016年下半年开始下降。当时间的脚步来到2017年之后，很可能在今年开始上涨的利率使得奥克兰房市的前景变得更加扑朔迷离。

【部分内容编译自NZ Herald】