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新州房屋租赁援助方案即将敲定!预计减免土地税,房租下降

房产May-akda: BrisbaneTimes
新州房屋租赁援助方案即将敲定!预计减免土地税,房租下降
Buod新州政府的住房租金减免计划将包含推迟甚至免除房东的土地税,但是前提是房东将节省下来的资金转移给租户。

新州政府的住房租金减免计划将包含推迟甚至免除房东的土地税,但是前提是房东将节省下来的资金转移给租户。

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新州财长Dominic Perrottet表示,在本周的国家内阁会议之后,各州/领地政府一直在研究减轻租金压力的方案。

“新州政府即将敲定一项方案,为房东推迟甚至减免土地税,”Perrottet说道。

但是Perrottet同时敦促租客继续交房租,政府主要援助那些在经济上受到严重冲击的人。

“显然,很多人担心会被房东驱逐,但我不认为类似罢缴租金运动之类的事情最后会对哪一方有利。局势复杂,双方都面压力,我敦促房东和租户携手努力,在这个极其困难的时刻寻找解决方法。”

有专家称,受疫情影响,租赁市场房源会大幅增加,再加上租户需求下降,预计未来几个月租金将会有所下降。

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(图片来源:《布里斯班时报》)

根据Domain发布的数据,过去三周流入悉尼租赁市场的房屋数量同比增长了18%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,短期度假屋重返长期租赁市场,租户需求的变化以及移民人数下降都是租金会出现下降的原因。

“最大的问题是,这种情况是否会长时间的持续下去。如果真是这样的话,租金会出现下行压力,”Powell说道。

根据Domain最新的租金报告(Domain Rent Report),悉尼的租金开价中位数在创下多年最低水平后,第一季度有所回升。但这种转变可能还来不及等到真正开始就要结束了。

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(图片来源:网络)


Powell说,独栋房屋租金中位数上涨了1%,至每周530澳元,公寓房租上涨了2%,至每周520澳元。这一方面是因为人口在稳定增长,同时公寓楼入市速度下降了。

不过,独栋房屋租仍然要比2017-2018年度低20澳元,公寓楼则要低30澳元。

“悉尼独栋房屋租出现了3年来的首次上涨,公寓楼租金出现2年来首次上升。但是,预计这种趋势无法长久维持,”Powell说道。

与此同时,自2019年年中以来,悉尼的房屋空置率就有上升趋势,3月房屋空置率则上升了20个基点,至2.7%。到4月底,预计将有14,528套闲置出租房,较3月增加845套。在此情形下,一些房东已经将租金降低了数百澳元,以吸引租户。

Powell说道,拥有空置房产的投资者将努力的竞争租户,如果疫情期间租客仍有能力交房租,那么房东也是不愿意将他们驱除出去的,因为短期内可能无法找到合适的租客。

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(图片来源:网络)

澳洲联邦政府已禁止房东在未来6个月内驱逐租户,但暂时没有向各州/领地政府提供进一步的具体租房援助方案。

目前,租户需要与物业经理或房东自己协商减免租金事宜,但结果不确定。

SQM Research总经理Louis Christopher预计,短期内,悉尼的房屋空置率将急剧上升,并称资租金要加已经有所下降。

“此前,悉尼的年租金一度下滑了5%,直到去年年末才开始稳定下来。在疫情期间,租金很有可能再下降5%。房屋的空置率受到新房完工率的影响。尽管现在完工率有所下降,但是由于购房者和租客对楼市信心下降,新房供应有可能会供过于求,”

Christopher还说道,受到疫情冲击最大的房屋租赁市场可能是悉尼和墨尔本,因这两地海外净移民的数量最多。

物业管理机构The Agency的澳洲负责人Maria Carlino注意到,最近东部沿海地区的挂牌出租的房屋数量激增了约30%,挂牌出租的天数也有所增加。同时,潜在租客的咨询量下降了约35%

Carlino表示看,出租房屋数量的增加使得租户选择更多,也有更多的机会与房东或地产经理协商租金。The Agency也收到了许多租户的求助请求,其15%的租客在寻求某种形式的租金资助。许多房东对租客表示理解,但是大部分都在等待政府的救助。



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