外籍投资新西兰房产 so easy!

     新西兰国土面积约27万平方公里，与英国和日本的国土面积相当，但人口仅423万，是日本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力，房地产市场也有相当的空间。近5年来，新西兰房屋交易相当活跃，年均交易量为10万套，价值377亿新元，相当于每个新西兰人每年投入约$9,182新元在房地产市场。

　　新西兰的土地属于永久产权，房屋有999年产权，一旦拥有，永远属于个人资产。华人在新西兰地产业起着举足轻重的作用。地产业与教育、旅游业，成为新西兰华人在新投资最为成功的行业。

　　投资限制和优待

　　新西兰对海外人士来新西兰投资持欢迎态度。除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。海外投资大部分集中在最大的城市奥克兰。

　　交易方式

　　新西兰房屋和土地交易非常方便，一般通过房地产中介公司看房。确定购买意向后通过房产中介签约并交20%的定金。这个过程1-3天即可完成。接下来进行银行贷款，约需3-5天，然后等待交割过户。交割过户通过双方律师办理，通常只需半天时间（通常交割过户期限从签订合约开始为1-2个月）。

　　在新西兰投资房地产，几乎95%以上的交易是通过房地产公司办理。因此寻找一家可靠的房地产中介公司及可靠的营销专家是成功的关键。新西兰的房地产中介公司都是有近百年历史的专业级公司，而且新西兰的地产法律非常完善，环环相扣，皆有法律可依。

　　房地产市场价格

　　新西兰人的平均年薪约4万新元，目前新西兰的住宅均价约为45万，首都惠灵顿为37万，约占全国1/3交易量的奥克兰市为55万新元。从平均收入和房价来看，新西兰的房价不算很高。新西兰近5年房价平均增长约为每年13.5%，处在理性范围之内。

　　新西兰租房市场非常紧缺，市中心1房1厅公寓每周$300租金，一个月$1000-$1300左右，仅售15-30万新元。2房1厅每周租金回报$550，仅售30-50万新元。几乎没有空置物业。郊区房子3房1厅每周租金$600新元左右。新西兰的全新整栋别墅占地400-600平米，室内150-300平方米不等，售价在40万-80万之间，取决于不同的城市地段，折合成人民币240万-480万。当然，在富人区，例如Remuera,Epsom,MissionBay,Takapuna,Milford，售价则会高些，一般都是在100万—300万新元，折合人民币500万到1500万。而这些位于富人区的豪宅相对来说，就更保值，升值空间更大。

　　新西兰的現房市場也就是二手房产市场泡沫其实甚少，价值和价格还是基本一致的。說到这里我想必須要拿一些数据出來否則不足以让人信服。2006年新西兰人口普查的数据报告中显示，目前新西兰人口为4,027,947.而全国的房屋数量（numberofdwellings）是1,478,709,平均2.7個人一個房。可见总体来说新西兰并沒有出現房子供应过剩的問題。这份报告中也提到当时还有13，560个新房（包括公寓）正在建造中。而2005/06年的新移民淨人数為10,688。需求和供应基本平衡。（新西兰联合报）

　　新西兰90%以上的公寓都集中在奥克兰和惠灵顿这两座大城市，而其中的90%以上则是建在城市中心。CBD（CentralBusinessDistrict）中央商务区在奥克兰体现的淋漓尽致，不仅大大小小的公司、金融机构、零售店铺在此聚集，新西兰最著名的2所大学——奥克兰大学和奥克兰理工大学的校园就在市中心，再加上数不清的国立、私立的大专教育机构和语言学校，整个CBD也是人头攒动，显得十分热闹。自2002年，大批留学生涌入奥克兰，令市中心的公寓水涨船高。投资公寓成了热门的项目，也推动了市中心公寓的开发。住公寓是各国留学生和年轻人的最爱，上学方便，在市区打工的机会也比较多。

　　(1)20，30，40万apartment每年出租及出售的回报率分别是多少？维护费用大概每年多少？

　　20万左右的公寓一般可以买到40平米左右的一房一厅或是两房一厅，租金一周可达$350—$400不等，年租金大约为$18,000--$21，000。而一年要交的所有费用（包括物业费和地税）一般在$3000-$4000左右，回报率可以达到7.5%以上。

　　30，40万左右的公寓房一周租金可达$500-$700不等，年租金大概在$26000-$36000.一年所交费用大约在$4000-$6000左右，回报率也可达到7%以上。

　　(2)60，70,80及100万以上的house出租和出售回报率是多少？维护费用每年大概多少？

一般60-80万的House可以租到$600-$1000每周，而一年费用大概是在$2000左右，一年的净收益在$30000--$50000之间。

　　而100万以上的House,则可以租到$1200--$2000每周，而一年的费用大概在$2500--$4000左右。一年的净收益在$60000--$100000之间。

房屋收益会根据房屋所在的位置，有所变动！

　(3)外籍人士是否需要缴纳租金及变卖利润的税款？此税款可否在国内抵税？

　　从法律上来说的，所有的租金收入都是需要缴税的，但一般来说，很多投资商在这边买房投资出租，都没有缴税。在国内不知是否可以抵税，但是在新西兰租金收入所交的税到年终结算时，你所有用在这个房子上的费用（包括装修，买家具，或是来回交通费，油费）都可以用来抵税。而在新西兰来说，买卖房屋当中所获得的利润是不需要缴税的。新西兰是全球没有增值税的国家。

　　(4)外籍人士全款购房是否需要提供国内资金来源证明或任何其他资料？

　　不需要提供任何证明！

　　(5)外籍人士可否在本地贷款购房？

　　可以以海外收入贷款，银行需要贷款申请人6个月的收入证明（最好是有每个月的固定收入），公司提供的年收入证明，以及6个月的信用卡交易单以及护照复印件就可以了。但海外贷款最多只能贷到总价的60%-70%。

　　(6)外籍人士购房的具体步骤是什么？

　　1.选定房子

　　2．签合同，并交20%的定金

　　3．等待交接（律师会帮你办理交接手续），如果买房人在国内，不能来新西兰，律师会把交接文件寄给买家，买家签字后在国内公正处公正完寄回就可以完成交接手续。整个程序非常简单。

　　(7)有没有其他任何针对境外购房者的法律条款和限制？例如最多持有房产数量或年限？

　　没有特别限制。新西兰对海外人士来新西兰投资持欢迎态度。除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。新西兰除了个别房产是租地房以外（年限为99年），其他的都是永久产权，年限为999年。而这个年限对任何买家都是一样的。

　　(8)外籍人士购房对移民申请有没有帮助？

　　移民局接受在住宅物业发展的投资，但是不能自住。

　　(9)如外籍人士购房后委托中介出租及维护，如何收费？

　　一般来说，交给管理公司管理房屋，管理费是每周从你的租金收取8%。管理公司可以帮助你找租客，并做到帮你把关租客，监督管理租客的责任。另外，他们还会帮你收取账单并帮助你缴纳所有的费用，直接可以从你的租金中扣除。

　　(10)新西兰房价历史，现况及未来走势？

　　请看如下趋势图，是奥克兰房产销售2010-2014的走势。从图中可以清楚看见，奥克兰的房产市场走势一直以来都是稳步上升的趋势。没有大起大落的不稳定性。也就是说，如果能够选择到一个比较不错的区域，购买到一套质量不错的房产，若干年以后房产本身的价值肯定是上涨的。2008年的金融危机，新西兰的房产有些许低迷，大多投资者谨言慎行，不敢投资，整个市场有些疲软，但2009年末开始就有所回升，现在的新西兰房地产市场正处于稳步上升的状态，所以加上现在的汇率已下跌到1：5.0以下的状态，此时是海外的投资商投资的最佳时机。在纽投资是高收益，低风险的保证。