奥克兰市中心公寓投资指南2014
房产
Buod根据相关研究和调查到2031年整个奥克兰市中心人口密度是现在的3 倍。随着金融危机的结束和经济利好的因素，新西兰的回流移民和留学市场再度兴旺。市中心和周边公寓以及学区房的出租率从2009/2010年开始不断攀升。因 ...
新西兰是白云的故乡，奥克兰是新西兰第一大城市， 帆船之都。整体风貌自然，气候宜人，是世界上10大宜居城市之一，空气质量也位列世界排名前十。中新已经完成自由贸易谈判，交流十分密切。从上海广州均有直飞航班。经香港，首尔，曼谷，新加坡飞奥克兰的航班也是十分密集。新西兰有400多万人口其中约150万人居住在大奥克兰地区。
每年更是有大量来自中国，亚洲其他地区和南美洲等地的留学生。新西兰的留学政策在近几年也进行了不断的调整以适应国家教育产业的发展。通常大学毕业的学生均可获得一年的工作签证。在找到专业对口和移民局规定职位后还可以获得新西兰绿卡。
根据相关研究和调查到2031年整个奥克兰市中心人口密度是现在的3 倍。随着金融危机的结束和经济利好的因素，新西兰的回流移民和留学市场再度兴旺。市中心和周边公寓以及学区房的出租率从2009/2010年开始不断攀升。因此投资新西兰房产的租金回报率加上公寓升值的比率是相当稳定和很有上升空间的。 2014年4月最新的分析数据显示奥克兰市中心一房公寓的平均出租价位为300-400新西兰元每周（根据面积不同）。两房为400-550每周，三房为500-700每周。根据目前的情况2014-2016年将有一些新的中高档公寓大楼完工。这些楼盘填补了目前公寓市场中等或大户型的空白（使用面积55-60平米以上的）特别是一房加书房，两房两卫浴。或3房两卫浴的户型。这些户型都是备受承租人青睐的，但是目前市场上紧缺的户型。 综上因素在2015-2016年租金市场还有一个可以调整和上升的空间。这里还特别要提出在研究过近期发售不同楼盘的户型图后，市中心的大型开发楼盘唐朝公寓的户型设计更人性化和有较大的空间利用。而且相比其他公寓其车位充足可以满足不同人群的需要。特别是他商住两用的1,2.3期中高档社区的理念非常有吸引力。
下面我们从以下几个方面来介绍一下投资奥克兰市中心公寓的优势
第一．投资起点低。
第二．公寓价值今后可观。
第三．投资回报较优且稳定。目前根据户型和位置公寓出租回报率在净6%-7%左右明显高于花园洋房。再加上今后公寓升值的部分可谓是一个不错的投资选择。例如一房公寓平均每周租金350新西兰元折合人民币为1750元每周。而且新建公寓通常是永久产权。公寓地皮属于公寓大厦所有业主。买卖公寓均不受限制。和国内70年产权完全不同。
第四．风险评估。
第五．购房和法律服务便捷。
第六．公寓投资管理十分方便。
以上是我们根据2014年奥克兰市中心出租市场的情况所做的报告。如果您需要找一位让您满意，省事，放心的管理中介或有购房需求请随时联系我们。我们公司详细介绍可以浏览www.aucklandcityliving.co.nz 或联系我们获取更多资料。我的电子邮件[email protected].
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