对奥克兰房屋可承受性的研究

        后花园新西兰房地产在线2月28日    由于受制于多种因素，奥克兰土地供应短缺，住房问题显得越发尖锐。本文对奥克兰房屋的可承受性作一综述。

        此处的“房贷承受力”是以房价80%的抵押贷款占居民税后收入的比例来衡量，比例越低说明房贷承受力越强。当进行“买房”与“租房”的比较时，地税、保险费以及维修保养费等将一并考虑在内。

        首次购房的单身年轻人的房贷承受力

        2014年1月，年龄在25-29岁具有中位收入的单身首次购房者以其税后收入的82.3%才可支付第一个四分位数房价（指最低端的25%房产）的贷款，低于一个月前的85.4%的比例，远高于一年前的75.3%的比例。

        其中，奥克兰房贷承受力最强的当属奥克兰中区，这个年龄段的单身首次购房者房贷承受力指数是77.3%；房贷承受力最弱的是North Shore，这个年龄段的单身首次购房者必须以其税后收入的102.1%才可支付第一个四分位数房价的贷款。

        单身中年人的房贷承受能力

        2014年1月，奥克兰年龄在30-34岁具有中位收入的个人以其税后收入的77.2%就可支付中位房价的贷款，低于一个月前的81.6%的比例，但远高于一年前的70.8%的比例。

        其中，房贷承受力最强的是奥克兰西区，这个年龄段的单身个人以其71.3%的税后收入即可支付中位房价的贷款；房贷承受力最弱的依然是North Shore，这个年龄段的单身个人以其税后收入的86.1%才可支付中位房价的贷款。

        首次购房的年轻家庭的房贷承受力

        假设一个首次购房的家庭，夫妻双方年龄在25-29岁之间，没有小孩，且两人均拥有中位收入水平。2014年1月，这样的家庭其税后收入的41.2%即可支付第一个四分位数房价的贷款，低于一个月前的42.7%的比例，远高于一年前的35.6%的比例。

        其中，房贷承受力最强的是奥克兰中区，该地区此类家庭的房贷承受力指数是37.8%；房贷承受力最弱的North Shore，房贷承受力指数是47%。

        普通家庭的房贷承受力

        奥克兰一个普通家庭，假设夫妻双方年龄在30-34岁之间，有一个5岁的小孩，其中一人拥有中位水平的收入，另一人拥有中位水平收入的一半，其可能享受的家庭工作福利（WFF）作为其家庭总收入的一部分。2013年12月，这样的家庭税后收入的50.6%可支付中位房价贷款，低于一个月前的53.5%的比例，高于一年前的46.4%的比例。

        其中，房贷承受力最强的奥克兰西区，该地区此类家庭房贷承受力指数为46.7%；房贷承受力最弱的是North Shore，其房贷承受力指数是56.4%。

        买方与租房的比较

        2014年1月，奥克兰两名年龄在25-29岁之间的年轻人组成的家庭购买第一个四分位数房价的房产，与租一套同类房产相比较，需要多付出17.7%的资金，较一个月前的19.2%的比例有所下降，远高于一年前的10.5%的比例。

        对这样的家庭而言，如果计划买房，奥克兰中区可能是更好的选择，在此买房比租房仅需多付出9.1%的资金，与其它地区相比为最低。当然，如果是两年前的2012年1月，在奥克兰中区买房比租房更划算，可少付出0.6%的资金。