新西兰房地产报告 - 2010年12月份总结
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Buod新西兰房地产报告 - 2010年12月份总结
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上市房源四年历史新低预示地产市场没有卖出的房产数量开始减少 |
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新上市房源创历史新低 |
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新增房产报价显示价格无松动 |
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十二月迎来了自2007年以来最少的增量数据：当月只有8924套房产进入市场。 |
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十二月新上市房产预期售价仍然稳定在$415,750。 |
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房源数量减少、交易量回升 |
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要价仍比历史高峰低3个百分点 |
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十一月份交易抬头，房源成交周期六个月以来首次降低至目前的50周 |
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当前卖家期望成交价格仍以3.1％的比例低于2007年10月的高点 - 当时为$429,033。 |
当月述评
从上市房源数量角度来分析，12月一向是一年中最沉寂的时候。圣诞节假期导致相应的交易时间缩短让12月看起来更像是不完整的一个月而非完整的月份。经过季节性变化的数据调整后，与11月份相比12月基本没有变化，这也证实了之前的季节性预期，当然，历史新低的房源绝对数量是重要原因。
2010年全年房产销售状况与增量数据均呈低迷态势。年初市场房屋数量是52,817套（当时销售指数为37周），在此基础上，全年地产市场新上市房屋数量为138,789套。年度结束时尚余53,077套未售出，尽管存源指数与上年相比几乎没有改变，但是参照低迷的成交记录，统计得出目前的市场代售房屋成交周期为50周。
新西兰房地产协会(REINZ)的近期销售报告中显示11月销售了5,138套，经过季节性差异调整后的计算得出的28%的巨大增幅表明，市场在稳定的利率和复苏的经济指标下正呈显出向上的势头。
市场预期要价重回2009年的双高峰点；目前返回到中间点反映了如下事实：在过去三年中供应商的涨价预期仍然没有找到一个牢固的支撑点。
要价
十二月份市场新上市房屋的要价中位数非常轻微地从$417,660 降至$415,750，剔除季节性差异因素后实际上升了1.3%。考虑到市场上非常低的增量房数据，这样的报价数据已经是很大的波动。报价继续低于2007年10月的峰值，降幅为3.1%。
新上市房产
12月的季节性下跌符合预期，但是相对于已经很低迷的前一个月的继续下挫，令新上市房产数量下探至8924套的历史地位。自2007年1月来首次有单月增量总数少于9000套。在全年数据的统计上，过去12个月的138,789套新上市房相对于前一年度的135,416套仅有2.5%的增长。
市场代售房屋存量
市场上代售房五在十二月底从十一月的54365下降到53077。在剔除季节性差异后的统计得出代售房成交周期为50.1个星期，市场代售房屋数量在经过一个销售成绩很好的11月份后变化甚微,依然高于40周的长期房屋成交周期，显示市场依然倾向于买方市场。
区域摘要—期望成交价格
虽然全国的综合报价预期在前一月基础上小幅降低保持平稳，但是各区域分析显示了一些重要的差异。
19个地区的近半数显示了卖方报价有所上升，其他的都有所下跌。最强劲的增长来自北岛地区，其中的奥克兰地区相对于前三月平均数有着5.2%的显著涨幅。The Hawkes Bay and Central North Island 也显示出强劲的增长，虽然在后一区域的增量房是很低的。
尽管南岛地区的Nelson / Marlborough显示了超过5％的增幅，但是南岛地区的综合报价增幅并不显著。
区域摘要—新上市房源
由于当月增量规模的极度萎缩，市场上涌现出了一股新的动态：卖方市场倾向。然而这对于成交房市的积压房源数量贡献甚微。对比全国范围内的新上市房源数量的普跌，科罗曼德和怀拉拉帕地区相对于前一年度的十二月却都有所增长。19个地区中的5个出现了同比前一年度超过3分之1的跌幅—Northland, Gisborne, Hawkes Bay,Marlborough and Central North Island。于此同时其他地区也都有着相对较高的存量水平。
区域摘要 –房产数量
尽管新上市房屋数量保持极低水平，并且十一月份的销售相对强劲，但是市场未售出房屋成交周期依然高于长期房屋成交周期（前者为50周，后者为40周）。 奥克兰地区的代售房产成交指数为36周，对比当地的长期存量成交指数34周，相较于全国范围其他地区而言已经是非常平衡的了，并且经过剔除季节性差异后得出的销售水平25%的巨大增长，可以称得上是更富活力的市场了。 另外值得注意的是Canterbury地区，遭受九月地震的严重影响之后，十一月份经季节性调整后呈现了38%的销售水平增长—这样的水准表明可供存量的减少使该地区的房市正趋向于进一步的平衡。
主要城市的房屋指数
高档住宅
12月份的高档住宅待售数量总计为927套—--相对于当月的总量来说并不是一个历史低点。实际上该数据比2009年1月的历史低点高出20%。 当月的预期卖方报价中间数从前一年同期的水准下跌13%到$537,368，比最近3个月平均数降低4%。当前报价也比2009年2月的历史高点低了15%。
公寓房源
公寓房产的数量从11月的594套跌至12月的452套，同样并不是历史低点，在2009年1月份时时352套。过去12月中共计有6651套新增公寓进入市场，该数据比2009年的6416增长了3.7%。报价中间数在12月份相比之前3个月平均价格增长26%。
卖方报价平均为$479,258的奥克兰公寓市场非常活跃，共有268新增房源。该报价水准相对于之前3个月$315,410的堪称猛涨，达到了自2007年1月以来的最高点。
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