经济学家解读近期房地产数据

    在最近一期的《每周评论》（Weekly Overview）中，Alexander考察了奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson所提供的最新月度销售数据。9月Barfoot & Thompson所接收的新上市房源数是1636套，比去年同期增长29.2%。这是自2003年9月新上市房源达到2087套以后9月数据的最高点。2012年9月该数据是1266套，2011年9月是1263套。

    “这是否意味着买方应该满心欢喜等待房价回落？并非如此。为什么?回到2003年9月，有2087套房源新上市，高于2002年9月新上市房源数1658套。而2002年9月的数据在2001年9月数据1362套的基础上强劲增长了21.7%。今年9月的数据1636比去年同期上涨29.2%，与2003年的情形非常类似。那么，市场价格自2003年开始有所回落吗？完全没有。”

        Alexander说，事实上，2003年9月的销售均价比2002年9月上升了18.5%。可见，今年9月新上市房源数量比去年同期增长29.2%，并不意味着奥克兰房价增速会放缓。历史经验告诉我们，事实正好相反，增速还会进一步上升。

    在最近一期的《每周评论》中，Alexander还考察了英国和澳大利亚的情况。这两个国家因房地产市场供给不足且无力快速建造更多新房，房价均开始大幅上扬。

    针对新西兰房地产市场，Alexander得出以下结论：

        1、  我们总是假设新西兰能够很容易从英国和澳大利亚获得建筑商，因而有能力新建大批住房。事实并非如此。对这种假设需要保持警惕。

        2、  全球金融危机以及某些国家豪宅价格有所下降的事实都不会影响英国、澳大利亚，还有新西兰的投资者，因为这些国家从来没有经历过新房的大规模建造。

        3、  澳大利亚的投资者倾向于在新西兰投资房产，因为相比较在悉尼和墨尔本，他们能赚取更多。

        4、  大量的养老金储蓄并不意味着能够规避房地产市场上的供给短缺和虚高价格以及投资者对房产的强烈偏好。

        Alexander说，一些人认为新西兰如果开征资本利得税将使资金从房地产市场退出，转向管理基金。“这几乎不可能，”他指出，“这样做的结果可能进一步推高租金。新西兰人会继续将房产投资视作一项长期投资。”

        Alexander表示，不仅是历史经验显示房价增速将持续上升，投资者因此而获利，世界范围内各国中央银行都试图提高利率而不是控制信贷增长，也会给投资者带来巨大的收益；以及移民的不断增长，新西兰房地产市场的供给短缺以及对市场供给短缺的强烈意识，都会导致房价增速进一步上升。