解读新西兰5月房地产报告：房屋销量跑赢价格

       新西兰后花园地产在线6月17日消息：据REINZ和Fairfax Media最新发布NZ Housing Market Report（新西兰房地产市场报告）指出，房市持续向上，新西兰大多数地区的房价及房屋销售量均有见涨。该报告记录了新西兰几乎每个区在3、4、5月期间的房屋销售中位价和销量，仅少数一些区因销售基数过少而未作统计。报告还将这些数据与去年同期进行对比。

        尽管报告中房产中位价的数据通常更引入注目（特别是对那些潜在买家或卖家而言），但了解一个地区的房屋销量同样重要，因为这可以体现出该地区的房市热度。

       报告显示，在过去一年里，房屋总体销量跑赢销售中位价。

       据REINZ记录显示，今年3月至5月全国住宅房销售中位价较去年同期增长7%（36.9万纽币增长至39.5万纽币）。

       而同期房屋销量的增幅较中位价涨幅高一倍，即去年3月至5月间共售出房屋20,181套，今年同期 22,946套，增幅近14%。

       即使是房市火热的奥克兰，房屋销量也跑赢房价。

       截至5月底，奥克兰前3个月的房产中位价较去年同期增长了13%，而房屋销量较去年同期增长了18%。这显示房市仍十分强劲。

       在这份最新房地产市场报告里，REINZ执行总裁 Helen O'Sullivan指出，许多地区存在着新增房源短缺的问题，将给房价带来更多压力。

       春季到来前，许多卖家会暂缓挂牌，售房者认为气候影响购房人数，并认为阳光普照的日子里才是最佳上市时机。因此，新增房源挂牌的减少将加剧房价攀升的压力。

       尽管如此，抵押贷款利率提高或能解决这一问题。

       自1964年以来最低的抵押贷款利率，是导致过去几年间房价飙涨的因素之一。但如此低的利率水平难以为续，预计今年年底或明年年初将会调涨，一旦开始加息周期，预期上涨速度将十分显著。