专家：泡沫破裂在新西兰可能性不大
新西兰后花园地产在线6月6日消息：新西兰房产泡沫破裂会使民众苦不堪言。在全球金融危机爆发期间，西班牙和美国房价曾缩水30%-50%。但新西兰（确切而言是奥克兰）是否也在悄然滋生泡沫，如果泡沫形成无疑，一旦破裂新西兰是否将被重创？
为寻求解决方案，Property Report访问了新西兰经济学家Rodney Dickens，他是一名研究住宅房产的专家并且是ASB研究所的前领导人。
Dickens先生认为泡沫是一个模糊的概念。
他说：“我认为这取决于资产收益，泡沫形成的明显标志是房价增长导致低出租收益，并且其他手段无法修正。如今在这种情况下，低利率是使低出租收益看起来名正言顺的关键因素，对于我而言，技术性上这并不能称为泡沫，这无疑不能与2007年的出租收益和利率相关性相提并论。”
尽管如此，Dickens表示，如果利率显著提高至某些层级，房市将面临风险，正如2008/09年，届时房价将下跌。
“届时房价并不像泡沫破裂般暴跌，新西兰泡沫破裂可能性不大，除非那时就业情况十分严峻，迫使人们出售房屋。”
他表示，最有可能的是，如果适量供应更多可承受新屋，房价虚高部分将会在未来几年里慢慢修正。
当前房市蒸蒸日上并非是由于公寓和海岸度假房产投资过旺造成的，因此，房市需求大幅减少的风险也不存在。
Dickens表示，将新西兰与美国对比是愚蠢的，因为美国房市泡沫破裂前，借贷质量十分糟糕。银行向那些甚至无法支付最低利息的购房者提供贷款，因此当利率提高时，它们将面临巨大的风险。
在新西兰，尽管利率提高会伴随着“迷你泡沫破裂”的风险，但除非有其他“经济灾难”，才会造成如2008/09期间银行大量强制拍卖房屋的情况。
