BNZ：新西兰房地产市场还可以繁荣3年

       新西兰后花园地产在线3月3日援引http://www.interest.co.nz消息：新西兰BNZ首席经济学家Tony Alexander指出，新西兰房价回升“才刚刚开始”，这一情形或许还将持续3年。

       通过分析新西兰房地产协会数据，Tony Alexander在“每周综述”中指出，与2009年受全球金融危机影响房价时的低点水平相比，当前奥克兰房价已上涨了27%，这一涨幅位居全新西兰之首，其次是基督城（涨幅为23%），惠灵顿（房价涨幅为11%）。与此同时，全新西兰房价涨幅为16%。

       当前房价与2007年的市场高位相比，奥克兰房价上涨了12%，基督城上涨了9%而惠灵顿保持不变。全国来看，房价涨幅为5%。Alexander指出，近期房价上涨的形势与1990年代极为相似。

       “1990年代房价上涨也是受奥克兰房价增长的拉动。而2000年代房价上涨是先由小城市房价增长所带动的。1990年代房价上涨另一特点是，奥克兰房价增长带动了新西兰其他地区房价的增长。”

        他说，最新房价数据显示惠灵顿房地产市场“将直追奥克兰”。

       BNZ联合REINZ展开了每月住宅市场调查。在下一期调查（或许两三周后），调查报告将发布部分“确切数据”，分析海外购房者对新西兰房地产市场的影响。

       Alexander援引一封来自奥克兰开发商的邮件。邮件中讲述了这名开发商参与一项建地投标，在会上给出了自己的最高报价，但仍被许多投标者超越。而这些投标者多为亚洲投资者。因此，许多开发商抱怨在开发土地投标中总是亚洲投资者出价最高。

       Alexander承认这里面的确存在许多投机行为，许多外国投资者利用购买开发土地的机会，获得移民途径，“要么直接投资，要么通过已经成立的开发公司”。他说，假如事实如此，那么这就不是公平的竞争（他们高价购买土地仅为获得移民途径），而且还影响新西兰房地产市场的正常发展。当然这种行为又怎么会有助于解决房屋可承受度问题？