比写字楼强 奥克兰工业区空置率开始从高峰回落
新西兰后花园地产在线9月30日援引http://www.nzherald.co.nz消息：根据Bayleys Research的一份空置率调查，奥克兰所有主要工业区的空置率似乎已经出现回落。
调查发现，奥克兰七个主要工业区的空置率已经下降至3%至8%，整体空置率在5.95%左右。
Bayleys Research高级分析师Ian Little表示，过去五年工业厂房空置率一直保持在相对较低水平的原因是，房地产开发行业及建筑行业表现敏感，一旦市场低迷事态明显，它们便停止开发新项目。
这种现象与奥克兰的写字楼市场正好相反，写字楼建造周期长，在经济衰退前便已经规划好了重大项目计划，导致到2011年年底写字楼的库存量增大。
Little表示，空置率问题得以改善也是受到经销行业租赁活动增加的推动，同时制造商也不断租赁厂房，自用业主继续购买空置厂房。
市场租赁活动日趋活跃带来的另外一个影响是，业主提供的签约优惠（leasing inducement，即为吸引租客签约而提供的优惠条件）减少。
Bayleys Research的调查包含了奥克兰六大主要工业区、机场（包括Airport Oaks和Airpark）、Wiri、Penrose、Mt Wellington、East Tamaki、西奥克兰的Rosebank Rd以及北岸的Albany Basin。
Penrose的空置率仅为3%，在所有地区中最低。
Little表示，空置率低的原因可能在于该地区的工业物业面积相对较小，因此单个物业空置对整体的空置率影响较小。相反，临近的Mt Wellington拥有很多大型建筑，空置率在所有地区中也是最高的，尽管其空置率目前也处于相对较低的7.5%。
Rosebank Rd工业区空置率第二低，不到4%。机场空置率达到7%——略低于2010年Manukau Council的调查中所记录的7.2%的空置率——尽管East Tamaki空置率由2010年的7.7%快速降低至4.6%。Albany工业区——North Harbour、Rosedale以及Mairangi Bay的整体空置率由去年的8.25%下降至6.6%。
促使该区域空置率降低的最大功臣是North Harbour Industrial Estate，它的空置率由9.4%下降至6.9%。
Bayleys North Shore Commercial董事Nick Howe-Smith表示，现在多家企业争夺一块厂房的现象很常见。
他说业主实现自己的要价的情况现在比以前更多，签约优惠的条件越来越平常。
Howe-Smith预计，北岸Grade A和B的工业厂房有效租金已经从几年前的市场低谷回升了10%至15%。
Howe-Smith表示，争夺厂房的竞争日益激烈，促使租期延长。
