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奥克兰2015年房市走向 地产专家为你解读之一

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奥克兰2015年房市走向 地产专家为你解读之一
Buod2015年买房还是卖房?选择固定贷款利率还是浮动贷款利率?财务与房产专家在此解读,并就如何在火热的房产市场谋取给出意见。 QV 发言人 - Andrea Rush 1.奥克兰2015年房价走势预期? 2015 ...
年买房还是卖房?选择固定贷款利率还是浮动贷款利率?财务与房产专家在此解读,并就如何在火热的房产市场谋取给出意见。

 

QV 发言人 - Andrea Rush


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奥克兰2015年房价走势预期?

年初,房屋销售依旧火热,但市场受到房源短缺的限制。考虑到大量移民涌入新西兰,利率水平低、房源短缺以及良好的消费者信心,房价将在2015年持续上涨。

现在是否是购房好时机?如果不是,应该何时出手?

     当前,购房者之间竞争激烈,越来越多人选择在春夏季出手。然而,人们也倾向于在这个时候出售房屋,提供更多房源供购房者选择。当前房价上涨、利率下调,确实是购房好时机。

选择固定贷款利率还是浮动贷款利率?

    达到一定的首付比例,银行才提供优惠的固定贷款利率。我倾向于固定贷款利率,会先对比几家银行的报价,然后择优选择。

热门地段在哪里?

    市内或者郊区选择一套2~3个卧室带2间浴室和车位的联排别墅,尽量靠近市中心;或者选择一套户型好带停车位的公寓。再往郊区走,花60万纽币在学区可以买到独栋别墅。选择建造坚固,维护良好的房产,这样的房子更具增值能力。你也可以选择投资与自住房屋,这样低首付就可以按揭买下第一套房产。

万买房,你会怎么安排?

    我会选择开发良好的区域,比如:Flatbush WestgateAddison in Papakura,或者自己新建房屋,这样不用受限贷政策影响。配套设施良好的住宅区也深受欢迎,比如:Papatoetoe Papakura Swanson Massey Birkenhead West Harbour

 

REINZ CEO - Helen O'Sullivan


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奥克兰2015年房价走势预期?

    除非外部冲击,否则奥克兰房价将在2015年持续上涨。由于2014年房屋供应得到改善,我们预期2015年房价增速较平稳。

      
现在是否是购房好时机?如果不是,应该何时出手?

    是否是购房好时机取决于个人情况。大部分购房者因家庭或个人原因下手,或者因为厌倦了租房期待一个永久的居所。当前利率低于历史平均水平,促使更多人购房。然而限贷政策要求购房者至少20%的首付。所以这是一个复杂的问题。

      
选择固定贷款利率还是浮动贷款利率?

    这同样取决于个人情况,你偏好稳定(选择固定贷款利率),偏好灵活性(选择浮动利率)。最好咨询财务人员意见。

热门地段在哪里?

    选择过去几年来增值能力强,与附近小区价格相比,价格更加便宜的住宅区,比如:Meadowbank OnehungaEllerslieMt Roskill。我倾向于选择住宅区价格处于中下水平,但位于交通要道旁或紧邻市区。

万买房,你会怎么安排?

    这同样取决于个人情况。如果你喜欢花园,选择郊区铁路沿线的住宅区,比如Papakura。如果你喜欢城市生活,在市区边缘选择质量好的公寓。但记得先温习一下Unit Titles Act,在购房前听取律师与建造人员的建议。

 

    奥克兰房产投资者协会会长- Andrew Bruce


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奥克兰2015年房价走势预期?

    随着越来越多移民涌入新西兰以及当前利率水平较低,奥克兰房产市场面临上行压力。未来两年,利率上调对房产市场产生的影响将逐渐显现,原因是利率上调造成房产持有成本上涨了。投资者担心的是储备银行是否会进一步出台措施限制房产投资者。

      
现在是否是购房好时机?如果不是,应该何时出手?

    这完全取决于个人情况,是自住购房还是投资购房。如果你准备购房,那么当前是购房好时机,因为以后房价会上涨。但请做好自己的财务预算,确保能够应对未来利率上调。

      
选择固定贷款利率还是浮动贷款利率?

    这也取决于个人情况。我倾向于固定贷款利率,这样可以明确持有房产的成本。同样,如果可行的话,我会增加每周还款,趁利率较低时偿还本金。

      
热门地段在哪里?

    我喜欢投资那些周边已修建或者准备修建公共设施的房产。Western Ring Route(包括Waterview隧道)是一项大型公共投资项目,可以改善周边住宅区的交通。我倾向于选择这种地段。

万买房,你会怎么安排?

    我会选择在Favona Te Atatu地区购买独栋房屋。如果你在市区上班,不想早晚坐班车,可以在CBD购买一套公寓。我也喜欢翻新后可以增值的房屋。